Guetos verticales: levantan cargos a inmobiliaria por construir sin permiso ambiental

Tras el revuelo causado por las fotos publicadas por el Intendente de la Región Metropolitana, Claudio Orrego, por la construcción de mega edificios en la comuna de Estación Central, inmobiliaria SuKsa está atravesando nuevamente cuestionamientos.

Esta vez se debe a que la Superintendencia del Medioambiente (SMA), abrió un proceso de sanción en contra de su filial Toro Mazotte 115, por dar inicio a la construcción de un edificio residencial de gran envergadura, sin contar con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA), que por las características del proyecto debía tener.

Según el dictamen, las indagaciones se produjeron a partir de la fiscalización del Seremi del Medio Ambiente, que pesquisó la “instalación de faenas y la llegada de un camión con enfierradura, así como obreros bajando y acopiando materiales”. Además, se establece que se vieron trabajos en cortes de fierro y containers que estarían habilitados como camarines, baños, oficinas y bodegas pequeñas.

A juicio de la SMA, esto era el hito de inicio de ejecución de las obras, algo que de hecho la empresa habría especificado cuando tramitó el proyecto en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), el que le fue rechazado en dos oportunidades.

A raíz de esta situación la compañía se expone a multas calificadas como graves y que van entre los US$ 800 mil y US$ 4,2 millones (1.000–5.000 UTA), sumado a la posibilidad de una clausura parcial o definitiva del proyecto.

La empresa se defiende

SuKsa ya presentó sus descargos ante la SMA con el fin de evitar la sanción, basándose principalmente en el argumento que las obras no se han iniciado y que sólo se ha utilizado el reducto para el acopio de material para otros dos proyectos que posee la empresa en el sector.

Sin embargo, según constató la SMA, uno de estos edificios aludidos ya está siendo entregado a los compradores, mientras que el otro se encuentra en la etapa de instalación de fundaciones.

En el escrito, los representantes legales de SuKsa aducen que contaban con el permiso de edificación de la municipalidad para realizar este tipo de actividades, aunque después agregan que optaron por cesar las actividades y despejar el área para comprobar que no existen obras en ejecución, en un documento que presenta una serie de fotos certificadas ante notario.

Se espera que la resolución final respecto a las posibles multas y sanciones, sea informada en unos cinco o seis meses más, luego del análisis por parte de la SMA.

Detalles del megaedificio

Según explicó la empresa ante el Servicio de Evaluación Ambiental, se busca levantar una mega construcción que contempla dos torres de 38 pisos cada una, más tres pisos subterráneos. Se ubicará en pleno Estación Central en una zona que ya cuenta con una gran cantidad de edificios, lo que ha derivado en la suspensión temporal de la entrega de nuevos permisos en la comuna, mientras se trabaja en un plan regulador para establecer límites de altura y densidad.

Entre ambas edificaciones habrá 1.078 departamentos, 195 estacionamientos, 305 bodegas y dos locales comerciales, con lo que se llegará a una superficie construida de 50.000 m2 en un terreno de poco más de 2.000 m2.

Cuando el proyecto pasó por el SEIA en 2014 y 2015, fue rechazado, entre otras cosas, por generar importantes reasentamientos de grupos humanos y “la obstrucción o restricción a la libre circulación, conectividad o el aumento significativo de los tiempos de desplazamiento”, según establece uno de los procesos.