Walgreens y CVS arrendarán locales al nuevo fondo de Banchile y Bicentenario Capital

Tanto grandes como pequeños inversionistas chilenos tendrán la posibilidad de hacer crecer sus recursos a través de un fondo de inversión denominado Banchile Real Estate USA I que apostará por el arriendo de locales a reconocidas cadenas estadounidenses de servicios esenciales, como Walgreens y CVS.

"Este fondo les da la posibilidad a los inversionistas chilenos de llegar a EEUU sin tener que tomar un avión y todos los demás costos que involucraría llegar a invertir allá", dice el gerente de Activos Reales de Banchile AGF, Bernardo Dominichetti.

El vehículo de renta inmobiliaria comercial en Estados Unidos nace de la alianza entre Banchile AGF y la gestora y desarrolladora de activos inmobiliarios Bicentenario Capital, que cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector y está ligada al empresario José Miguel Rawlins.

La selección de los activos correrá por parte de L2B Invest. Esta sociedad es el resultado del joint venture en EEUU, entre Bicentenario Capital y la estadounidense L2 Partners, ligada al portfolio manager, Lance Lazarus y basado en Miami.

En total esperan recaudar unos US$ 100 millones en compromisos de capital para este fondo, sumado a la deuda que tomarán las sociedades en las que invierte, lo que les permitirá estructurar un portafolio de activos en suelo estadounidense, valorizado en más de US$ 300 millones.

La rentabilidad esperada para el fondo antes de impuestos en EEUU irá entre 11% a 13% anual, lo que equivale a un retorno de entre 8,5% y 10,5% anual en Chile, después de impuestos.

A esto se suman los dividendos repartidos trimestralmente, que irían de un 5% a 6% anual. Todos los inversionistas que ingresen al fondo de inversión, lo harán a través de la serie única, sin requisitos mínimos de ingreso, con un valor cuota inicial de US$ 1 y se cobrará una comisión de 1,19% anual.

Reconocidos arrendatarios

Además de las cadenas ya mencionadas, otros de los arrendatarios del fondo son las cadenas de supermercados como por ejemplo, Albertson's, HyVee, Trader's Joe, Giant Eagle e incluso podría entrar Costco.

"La gran mayoría de ellos son lo que se conoce como national credit tenants, lo que significa que son arrendatarios que son buenos sujetos de crédito", explica el partner de L2B y exCEO de BTG Pactual Seguros de Vida, Jaime Maluk.

Los activos de la cartera estarán ubicados en todo EEUU, ya que no tendrá una segmentación geográfica predeterminada para las inversiones, sino que se evaluarán y seleccionarán los activos en su propio mérito. Éstos irán en un rango de precio de entre US$ 5 millones y US$ 25 millones, siendo el promedio unos US$ 10 millones.

Resilientes a la pandemia

La estrategia del fondo de inversión consiste en invertir en "activos que están arrendados a operadores de servicios esenciales, que son menos cíclicos, que han mostrado ser más resistentes a las ventas por internet y que también resultaron ser bastante resilientes a los efectos de la pandemia: son los servicios que siguieron operando porque suplen necesidades básicas y no pueden parar de funcionar", explica Maluk.

El partner de L2B, agrega que "la ventaja de comprar activos maduros que ya tienen contrato y llevan operando varios años en el mismo lugar es que permite evaluar el performance que han tenido. Lo que quieres son locales en los que al arrendatario le vaya bien, para que se quiera quedar ahí, pase lo que pase, porque es el lugar más rentable".

Diversificación en activos y moneda

"Los inversionistas necesitan tener un portafolio diversificado y es importante que incorporen activos alternativos para diversificarse de los tradicionales como acciones y bonos", complementa Dominichetti.

Considerando que muchos aportantes chilenos ya tienen inversiones inmobiliarias que usan como vivienda o para renta, Banchile Real Estate USA I también ofrecerá diversificación en moneda. "La moneda hoy está muy volátil por lo que agregar una inversión en dólares agrega valor a las carteras de nuestros clientes", agrega el gerente de Activos Reales de Banchile.

En esa línea, para la AGF este nuevo fondo complementa la oferta de productos de activos reales, que actualmente se compone de inversiones inmobiliarias y de infraestructura, tanto en Chile, como en Perú y Colombia.

Para Bicentenario Capital, se trata de la estructuración de su segundo fondo en EEUU y para conformar el comité asesor ficharon al expresidente del Banco Central, Vittorio Corbo, y al actual Presidente de Walmart Chile, México y Caribe, Enrique Ostalé.