Sernac detecta diferencias de hasta 23% en el costo total de un crédito hipotecario

Hasta un 23% de diferencia en el Costo Total del Crédito, es decir, cerca de $ 11.900.000 -considerando el valor de la UF al 30 de julio- se podría encontrar un consumidor al pedir un crédito hipotecario de UF 1.500 a 20 años plazo, según un estudio realizado por Sernac, considerando la oferta de este tipo de créditos que hay en el mercado.

Los antecedentes para la elaboración de este estudio fueron recogidos entre el 6 y el 9 de julio de 2015, mediante los simuladores e información disponibles de la web de cada institución. Para ello, se consideró como base un crédito hipotecario de UF 1.500, que cubre el 75% del valor de una propiedad de UF 2.000, a 20 años plazos, para un departamento ubicado en Santiago.

Al observar la Carga Anual Equivalente (CAE), se puede apreciar que existen diferencias que pueden alcanzar hasta el 77%. Es decir, un deudor de crédito hipotecario estaría pagando una CAE que va entre 3,26% y 5,76% anual por un crédito hipotecario por UF 1.500 a 20 años plazo.

En el caso del Costo Total del Crédito (CTC), se aprecia una diferencia de hasta un 23%. Es decir que un consumidor que contrate un crédito hipotecario por UF 1.500, terminaría pagando entre UF 2.043. ($51.243.629) y UF 2.519 ($63.182.918), casi doce millones de pesos de diferencia.

Respecto a los gastos operacionales se observaron diferencias de hasta un 66% considerando un monto mínimo a cancelar de 18,5 UF ($464.027) y un monto máximo de 30,71 UF ($770.285), lo que se constató en los sectores de Cajas de Compensación y Bancos, respectivamente. Hay que recordar que este desembolso considera el pago de impuestos.

Este estudio, además, encontró diferencias sobre los seguros desgravamen e incendio con sismo. Se observó cobros cuyas diferencias alcanzan un 225%, es decir, de 0,3 UF mensuales ($7.525) en el Banco Consorcio hasta 0,9745 UF mensuales ($24.443) en Banefe.

Ante esto, el Director Nacional del SERNAC, Ernesto Muñoz indicó que "es primordial tener una renta compatible con el dividendo. Una recomendación es que el gasto del dividendo no sea superior al 25% de la renta líquida mensual. Hoy en día, para solicitar un crédito hipotecario es necesario por lo general contar con un pie mínimo para la compra de una propiedad".