Jueves 12 de noviembre de 2009, 5:00 AM Empresas
inventario terminado implica fuertes costos de mantención para las inmobiliarias
Santiago: zona oriente tiene 60% de stock de viviendas para entrega inmediata
Marco Gutiérrez V.
Para agotar el actual stock de viviendas (37.476 unidades) deberían pasar unos 15 meses, lapso que se considerada, en la industria, como propicio para reiniciar proyectos. Sin embargo, representantes del sector inmobiliario han puesto la voz de alerta con relación a que un porcentaje muy alto de ese inventario se encuentra listo para la entrega, lo que significa altos costos para las empresas. Por ello, han llamado a la prudencia en materia de lanzamientos de nuevas obras.
Según cifras de Collect Gfk, las comunas del sector oriente de Santiago (La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Providencia y Vitacura) tienen en total 4.386 unidades en oferta de las cuales casi 60% está en el estado de “entrega inmediata”.
El gerente del Área Inmobiliaria de Collect, Javier Varleta, coincidió en que el inventario terminado resulta costoso para las compañías, pues está sujeto a pagos de “gastos comunes, contribuciones, también hay créditos que se pagan a medida de que se venden las unidades”.
Caso a caso
La Reina posee 97% de su oferta total en condición de entrega inmediata, aunque Varleta precisó en esta comuna existen pocos productos, una lenta velocidad de venta y, además, no sería una comuna atractiva para los inmobiliarios por las restricciones de su plano regulador.
Providencia, con un 74,8%, es la segunda comuna del sector oriente con un alto porcentaje de viviendas listas para venderse. Ello, de un total en oferta de 1.103 unidades que están en diferentes etapas.
Varleta comentó que en Providencia, tras un cambio en sus regulaciones, vio desaparecer los departamentos pequeños y hoy se ven edificios de 50 unidades -de dimensiones mayores- y que no superan los siete pisos.
Vitacura y Lo Barnechea sobrepasan el 51% en stock terminado, mientras que Las Condes presenta la mejor cifra con 49%.
El profesional comentó que en 6 a 9 meses deberían consumirse las unidades terminadas, si continúa el ritmo actual de ventas. Incluso señaló que “como ha habido descensos en nuevos proyectos habrá escasez de unidades en algunos sectores del Gran Santiago”.