Miércoles 16 de diciembre de 2009, 5:00 AM Finanzas

agentes de la industria señalan que CLIENTES SIGUEN OPTANDO POR LOS MUTUOS HIPOTECARIOS

Bancos optan por no realizar ofertas con letras hipotecarias por el 100% por su bajo atractivo

Nicolás Cáceres E.



La flexibilización del financiamiento para la vivienda mediante letras hipotecarias, realizada por el Banco Central en agosto pasado, y que permitió a los bancos financiar hasta el 100% de un crédito (antes se podía hasta el 75%) no ha tenido mayores efectos en el mercado.

Y es que altos ejecutivos del sector afirman que una de las principales dificultades que han tenido las letras hipotecarias está relacionada con la normativa que entregó la Superintendencia de Bancos.

Ésta especifica que el financiamiento del 100% de una vivienda a través de letras es sólo para sujetos de crédito con alto rating, lo que ha dificultado la apuesta por este producto en segmentos masivos.



Prefieren mutuos

Por el lado de los usuarios el panorama tampoco es auspicioso. Ello, porque indican que los clientes del sector siguen prefiriendo financiar sus viviendas a través de mutuos hipotecarios.

¿La razón? En la industria explican que los clientes tienen aprehensiones por el modo de operar de la letra, ya que al momento de emitirla existe el riesgo de que el mercado financiero no compre la totalidad de la misma, y el remanente deba ser asumido por el cliente.

El presidente de la Asociación de Bancos, Hernán Somerville, corrobora este diagnóstico. Asegura que el poco dinamismo de las letras también tiene que ver con que la norma permite ofrecer un financiamiento de 100% de una vivienda sólo “para algunos bancos con algunas características (categoría “A” según su solvencia), y entregando créditos solamente a sectores con muy bajo riesgo”.

Respecto del futuro de este producto, el gerente general de Creditaria -broker que intermedia hipotecarios, Antonio Latorre, indica que tienen una posibilidad de crecimiento marginal respecto de los mutuos “y a nivel de tasas es probable que en el caso de las letras suban 100 puntos base (actualmente se ubican en 4,7% a 20 años plazo) para cubrir el riesgo de que estas operaciones no tengan el interés de parte de los inversionistas”.