Inmobiliaria de los Calderón da paso para concretar megaproyecto de US$ 336 millones

Un nuevo paso dio Inmobiliaria Imagina, ligada a la familia Calderón, para concretar el megaproyecto que planean levantar en plena Avenida Vicuña Mackenna, en Ñuñoa, después de adquirir en 2017 un terreno de poco más de tres hectáreas a Elecmetal, por US$ 80 millones.

A través de la sociedad Inmobiliaria Irarrázaval II SPA, la firma propiedad de la familia dueña de Ripley, ingresó el viernes la iniciativa que alcanza los US$ 336 millones al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). De este modo, se constituyó en la obra más grande en evaluación ambiental en lo que va del año.

Según se desprende de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), se trata de un complejo de 11 edificios, cuyas alturas van desde los 15 a los 35 pisos y que totalizan 2.786 departamentos.

Los cinco edificios que se ubicarán en el frontis (en el eje de Vicuña Mackenna) tendrán en el primer piso 15 locales comerciales de doble altura. Además, tendrá más de 5 mil estacionamientos para autos y bicicletas, y la superficie construida de todo el proyecto alcanzará los 219.057 metros cuadrados (m2).

"El Proyecto se encuentran en un área mixta, en cuyo entorno confluye un sector habitacional y comercial perteneciente al poniente de la comuna de Ñuñoa, y parte oriente de la comuna de Santiago. En su entorno inmediato existen servicios como colegios y comercio, además se encuentran las estación de Metro Irarrázaval y Ñuble, que conectan con las Líneas 5, 3 y 6", justifica la inmobiliaria en la DIA.

Dada la envergadura del proyecto, se prevé levantarlo en seis fases, cuya primera etapa partiría su construcción en 2020 y la fecha estimada para la operación completa del complejo se prevé para abril del 2032, con recepciones parciales previas.

Imagina ha estado sumergida en un plan de expansión agresivo, donde actualmente están con 27 proyectos en venta. Estos se encuentran principalmente en la región Metropolitana, pero también tiene dos en Viña del Mar, uno en Concepción y otro en Calama.

Además, dentro de su cartera de iniciativas en venta, hay dos que están en Vicuña Mackenna: Concepto Smart Vicuña y Concepto Smart Vicuña II, ambas a pasos del Inacap.

Interés por el eje Vicuña Mackenna

Avenida Vicuña Mackenna es uno de los ejes que ha experimentado los mayores cambios en la última década, convirtiéndose en un polo atractivo para los inversionistas inmobiliarios.

Lo anterior, dado que posee un corredor para el Transantiago y, además, hay varias líneas de Metro ubicadas a largo de las seis comunas que atraviesa: Santiago, Ñuñoa, Macul, San Joaquín, La Florida y Puente Alto.

Así, en el tramo entre Plaza Italia y Américo Vespucio (al sur), sólo el 2018 se contabilizaron más de 30 proyectos en diferentes etapas de desarrollo (entrega inmediata, en verde y en blanco).

En un radio más acotado al proyecto de Imagina, entre Irarrázaval y Ñuble, hay un total de 15 anteproyectos aprobados. Según datos de la plataforma Toctoc.com, 11 de ellos se ubican en la comuna de Ñuñoa, equivalente a 4.074 unidades y 3.187 estacionamientos.

En tanto, en ese mismo radio, pero en la comuna de Santiago, actualmente hay dos proyectos con permisos de edificación y cuatro anteproyectos, equivalente a 1.214 unidades y 764 estacionamientos.