Principales operadores de multifamily locales apuestan por abrir mercado en Perú

Muy apetecido se ha vuelto el mercado de renta residencial peruano para los operadores de los denominados multifamily a nivel local. Actualmente no existe ningún edificio operativo de este tipo en ese país y son varios los factores que han hecho emigrar a firmas chilenas los dos últimos años.

En Lima el déficit habitacional alcanza el 51%, y las barreras para acceder a una vivienda son mayores que en Chile. Los bancos no otorgan con facilidad créditos hipotecarios -pues la informalidad del empleo es del orden del 60%- y el proceso de compra de un inmueble es más extenso que acá.

La mayor administradora en Chile en este segmento es Assetplan -cuenta con 22 edificios en operación en Santiago- y, tras varias visitas de exploración, arribó la primera semana de marzo a Lima. El socio de la firma, Alfredo Alcaíno, dice que uno de los factores que incidió en su decisión es que las características del mercado peruano les abre "mucho espacio para que el arriendo crezca a tasas importantes".

Ejemplo de ello -dice-, es que la tasa de arriendo en Lima hoy se ubica en 24% versus el 28% de Santiago y muy por debajo del 60% de varias ciudades de Estados Unidos.

Desde KMA Asset coinciden. El fundador de la administradora, Carlos O'Rian, explica que el gran atractivo para este segmento está en el gran déficit habitacional que existe, especialmente de la clase media de Perú, que al igual que en muchos países de Latinoamérica, se concentra en zonas específicas de la ciudad.

"Se hace necesario acercar a las familias a sus fuentes laborales, dado que el transporte público allá es muy precario y las personas hoy se desplazan en promedio cuatro horas al día para llegar al trabajo", agrega.

Actualmente KMA administra dos edificios en Chile, y en el marco de su plan de expansión a las principales capitales de Latinoamérica, se instalaron a fines del año pasado en Perú. Esto lo hicieron de la mano de un fondo de inversión y una inmobiliaria, socios con los que actualmente están desarrollando el primer multifamily en un distrito vecino a San Isidro.

SuKsa es otro de los connacionales que apostó por ese nicho en el país vecino. Si bien las exploraciones de la compañía fueron casi una década atrás, con el foco puesto en crecer en venta habitacional, dos años atrás tomaron la decisión expandirse en renta residencial de la mano de Rodolfo Bragagnini, director de Padova Inmobiliaria y presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

"Con el tiempo fuimos conociendo más del mercado, sus actores y proyecciones y la evolución nos hizo mirar la opción de la renta como una oportunidad muy atractiva, que por lo demás viene a dar respuesta al déficit habitacional, además de perfilarse como una alternativa real a la compra de una vivienda", dice Francisco Bascuñán, socio de SuKsa.

Hasta antes de la pandemia, el plan de SuKsa -que en Santiago opera 12 edificios- era partir con la construcción de su primer multifamily en abril. La primera etapa de crecimiento considera la construcción de tres proyectos, y debido al contexto actual, es que tuvieron que posponer el pipeline.  Bascuñán dice que, previendo que la situación podría tender a normalizarse en los próximos meses, en octubre partirían con la construcción de su primer edificio de renta.

La llegada de Assetplan a Lima coincidió con el arribo del virus a la región. Pese a esto -el confinamiento ha sido total desde ese entonces allá- Alcaíno dice que esto no les ha impedido de avanzar en su proyecto.

"Optamos por avanzar de manera independiente y hemos tenido una muy buena recepción. Nos hemos presentado ante bancos, compañías de seguro, fondos e inmobiliarias. Hay interés por entrar a esta clase de activos de parte de los inversionistas institucionales y estamos abiertos a explorar asociaciones o alianzas que nos permitan complementarnos y generan valor", dice.

Actualmente están cerrando la operación de las primeras unidades de departamentos de inversionistas, y esperan concretar en el corto plazo el primer contrato de operación de un edificio completo.

Un efecto inesperado

Pese a que los operadores coinciden en que la crisis sanitaria modificó sus planes, prevén que esto también podría traerle un impulso al segmento.

Alcaíno dice que contrario a lo que se podría esperar, sus planes en Perú no se han visto afectados y, es más, "creemos que se pueden acelerar dado que muchos proyectos que iban destinados para la venta, tienen la alternativa de reconvertirse para renta".

En tanto, O'Rian destaca que, en un efecto inesperado, les ha permitido obtener mejores precios de los terrenos y tener más plazo para analizar mejor cada uno de sus proyectos. "Las inversiones de multifamily son de largo plazo y de montos importantes, por lo que un buen análisis es necesario, y este congelamiento nos quita la presión de perder un terreno", dice.