Reforma tributaria impulsó venta de viviendas a su mejor registro en la última década

Con cifras record cerró el año pasado el mercado inmobiliario. Esto, porque la venta de viviendas en Santiago/Región Metropolitana aumentó 40,3% durante el cuarto trimestre 2015, en comparación con igual periodo de 2014, según dio a conocer hoy la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Este resultado se explica por una significativa mayor venta de departamentos de 57,6% y una caída de 5,8% en la comercialización de casas. De esta manera, en el periodo octubre-diciembre de 2015 se comercializaron 10.030 departamentos y 2.243 casas, 3.528 unidades más respecto del año anterior.

Durante 2015, se vendieron ‎43.994 unidades (34.625 departamentos y 9.369 casas), cifra 26,8% superior a la registrada en 2014.

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, sostuvo que "el aumento de las ventas de viviendas en Santiago/Región Metropolitana en 2015 es el mayor registro de la última década y estuvo motivado exclusivamente por la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente".

En cuanto al valor de comercialización de las viviendas en Stgo/ RM, en el cuarto trimestre de 2015 aumentó ‎ 45,5% al compararse con el mismo periodo de 2014, sumando un total de UF 144,8 millones de durante 2015, lo que significa un aumento de 32,8% respecto al año anterior. Cabe destacar que el efecto precio acumulado durante el 2015 fue de aproximadamente 6%.

Desde la Cámara precisaron que a partir de este informe se incorporan al análisis las comunas de Lampa, Colina, Buin, Padre Hurtado, Peñaflor y Talagante, reemplazándose la expresión "Gran Santiago" por "Santiago/Región Metropolitana".‎

Precio de las viviendas

El Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), elaborado por la CChC, mostró que durante el trimestre móvil octubre -diciembre de 2015, el precio de las viviendas registró un alza de 4,4%.

En los departamentos el alza anual fue de 7,8% y en casas de 3,5% en doce meses.

Por zonas, los departamentos aceleraron sus precios en Santiago Centro y en las zonas NorPoniente y Sur. En casas, todas las zonas desaceleraron el alza anual de sus precios.

Precio de venta y superficie

Durante el trimestre octubre-diciembre de 2015, los departamentos que más se comercializaron (33,1%) fueron aquellos cuyo precio fluctuó entre UF 2.000 y UF 3.000.

En el mercado de casas, las unidades entre UF 1.500 y UF 2.000 fueron las que más aumentaron su participación (19,6%) y, tras casi dos años sin presencia significativa, volvieron a comercializarse unidades de valor inferior a UF 1.000 (7%).

Según superficie, los departamentos de menos de 50 mts2 fueron los que más aumentaron su participación de 57% a 60% en el último trimestre del año 2015. En tanto, en casas las unidades de hasta 90 m2 concentraron el 55% de la demanda.

Proyecciones a la baja en 2016

El gerente de Estudios de la CChC señaló que para este año y el próximo habrán tres factores que dificultarán el acceder a la vivienda. Se trata de la tendencia al alza de las tasas hipotecarias, sumado al aumento de provisiones bancarias, y a la ley que establece que los proyectos inmobiliarios deberán mitigar obras y además aportar al espacio público, lo que traerá un "traspaso de costos al cliente final en un aumento en el precio de las viviendas". 

En este contexto, Hurtado precisó que para este año proyectan una caída de alrededor de 17% en las ventas, "producto de que ese efecto importante del IVA ya pasó".