Tras millonaria inversión, Fundamenta evalúa comprar más paños en Plaza Egaña

La Inmobiliaria Fundamenta, ligada a Pablo Medina, acordó recientemente la compra de un paño de más de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, frente a la Plaza Egaña en pleno Ñuñoa, en una operación que supera los US$ 45 millones.

Pero la empresa -que busca desarrollar un megaproyecto de torres de viviendas y comercio en la zona- evalúa adquirir más paños vecinos al ya adjudicado.

Por el terreno de 13.600 m2, Fundamenta pagará 85,5 UF por metro cuadrado a las familias Alevy y Reizin -socias del Apumanque, uno de los primeros centros comerciales del país-, pero buscaría lograr precios similares o menores por paños bastante más pequeños en el entorno.

Conocedores explican que la Inmobiliaria Fundamenta tiene a su favor que al haber comprado un paño de grandes dimensiones pone presión a sus vecinos para vender o ser futuros vecinos de un megaproyecto comercial.

Pero por otro lado, dueños de terrenos vecinos apuntan a que la zona se valorizará aún más con la llegada de Metro.

El atractivo de la esquina que pretende “tomarse” Fundamenta es que el plan regulador comunal permite un desarrollo con “alta densidad y constructibilidad”.

Fundamenta se ha transformado en un actor relevante de la industria, en 2013 aterrizó en Perú y -según se ha anunciado- los planes consideran recalar en Colombia.

En el país, ha desarrollado edificios de departamentos en las comunas de Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa, Las Condes y La Dehesa y también en regiones en Copiapó y Viña del mar. Así, el terreno de Plaza Egaña profundiza sus inversiones en el sector oriente.

El proyecto en estudio

Hace años que las familias Alevy y Reizin estaban analizando qué hacer con el paño que habían comprado hace más de doce años en 14 UF el m2, y para determinar las opciones se asesoraron por el ex gerente de Parque Arauco, Gonzalo Quinteros.

En esta línea iniciaron un plan para desarrollar un anteproyecto que considera un centro comercial de 32 mil metros cuadrados en cuatro niveles, uno subterráneo, además de cinco torres, una destinada a oficinas y el resto habitacional, de hasta 23 pisos.

Se estimaba que el proyecto tendría un costo de US$ 325 millones, más el terreno.

En junio de este año, el propio Quinteros dijo en entrevista con DF que la idea de los Alevy y Reizin, a través de la Constructora de Centros Comerciales S.A., era desarrollar la iniciativa junto a socios. Pero también consideraban vender el terreno con el proyecto listo, lo que finalmente hicieron.

Esta esquina ha estado en la mira de varios inversionistas: Cencosud evaluó comprarlo, e incluso Fernández Wood analizó asociarse con los dueños del paño. La inmobiliaria incluso ingresó a la Municipalidad de Ñuñoa un anteproyecto para esa esquina en 2008, que consideró una torre habitacional y locales comerciales. Pero no llegó a puerto.

El atractivo polo comercial en que se transformó la zona

La Plaza Egaña -en la intersección de las avenidas Irarrázaval y Américo Vespucio, en el límite de las comunas de La Reina y Ñuñoa- ya se convirtió en un polo financiero y comercial en la zona oriente de la capital. Pero aún hay espacio para nuevas iniciativas. La inmobiliaria Napoleón -ligada a los empresarios Guillermo Álvarez, Ernesto Puyol y Luis Valdivieso- presentó a la Municipalidad de Ñuñoa un anteproyecto inmobiliario en Plaza Egaña con salida a la calle Lastenia Valdivieso.

Es una iniciativa que considera equipamiento comercial y viviendas, en una superficie de 2.926 metros cuadrados de superficie predial. La idea es construir 29.027 m2, divididos principalmente en 323 departamentos, a los que se sumará una placa con cuatro locales comerciales.

Por su parte, el Grupo Plaza -filial de Falabella- levantó el centro comercial Plaza Egaña a un costo de US$ 200 millones.

Dos nuevos proyectos de infraestructura le darán un mayor impulso a este sector: la autopista Vespucio Oriente y la futura Línea 3 de Metro.

La futura estación Plaza Egaña será el punto de combinación con la Línea 4 y se sumará a las otras 17 estaciones que conformarán la nueva Línea 3, que con 22 kilómetros de extensión conectará el norponiente de la capital con el centro de la ciudad y las comunas de Ñuñoa y La Reina.

Según Metro, se espera que por este nuevo punto de la red perteneciente a la futura Línea 3 se realicen 11,7 millones de viajes al año para 2018.