Viviendas de lujo: metro cuadrado en Vitacura es el más bajo de Latinoamérica

Un acelerado incremento de precios mostró el mercado inmobiliario en los últimos años, impulsado por una demanda fuerte y una oferta restringida. Pese a ello, Santiago sigue siendo la capital de Latinoamérica más barata, al menos en el segmento alto. Esa es la conclusión que se extrae de un sondeo realizado por la corredora boutique Bórquez y Asociados que comparó precios de casas en Vitacura con zonas similares en otras cuatro grandes ciudades.

Tomando como base un terreno de 1.000 metros cuadrados (m2), el valor promedio en Vitacura es de US$ 2.800 el m2, lo que es la mitad del costo de una propiedad equivalente en otras ciudades.

El catastro realizado por la corredora establece que, por ejemplo, en el sector de San Isidro de Lima, Perú, el costo de una propiedad similar es de US$ 3.500 el m2, es decir, 25% más caro que en Chile.

Si se compara con Buenos Aires, la diferencia se amplía. De acuerdo a Bórquez y Asociados el metro cuadrado en el barrio de San Isidro se ubica en US$ 3.700.

Al analizarlo con los dos países más grandes de la región, México y Brasil, Chile asoma como todavía más barato. Para el sector de Jardín Paulista, en San Pablo, los valores de casas promedian US$ 5.500 m2.

La mayor brecha se dan al medirse con la Ciudad de México, ya que el precio del metro cuadrado en el área más acomodada de la urbe está en US$ 5.750 m2, es decir, una diferencia del 105%.

Para la socia fundadora de la corredora, María José Bórquez, las diferencias con México y Brasil se explican por su condición de ser potencias económicas en la región. Eso sí, advierte que esto se da más en sectores “de lujo”, ya que en estos países existe una brecha social, y por ende en el mercado inmobiliario, muy grande.

“Los sectores residenciales que podríamos catalogar como premium tienen una gran diferencia con el resto de los sectores, tanto en nuestro país como en el resto de las capitales de América Latina, incluso existen lugares en donde la brecha es aún mayor, como por ejemplo Ciudad de México”, comenta.

En el caso de Lima, comenta, existe una clase alta e influyente “que protegen mucho las zonas en las que viven. En Perú estaba el virreinato y se hizo de una aristocracia colonial que se mantuvo en el tiempo (...) el precio es también una barrera de entrada”.

Nuevos aumentos en precios

Aunque a nivel general la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha informado de una moderación en el aumento de precios de viviendas en la Región Metropolitana, en Vitacura podrían seguir subiendo acortando, quizás, la brecha que existe con las otras ciudades de la región.

“Los barrios altos se ven menos afectados con las crisis y la situación país, es por esto que mantienen su alto precio y se desmarcan del resto de la oferta”, comenta.

Añadió que la evolución de precios para este segmento en Chile “dependerá de cómo el país logre desarrollarse económicamente. Si nuestra economía, en un caso hipotético, entra en una crisis, los precios hasta podrían bajar”.

Aunque si se mantiene el promedio de crecimiento, los precios irán subiendo, porque esto se suma a la escasez de suelo en estas zonas.

En oficinas diferencias de precios se acortan entre Santiago y el resto

El mercado de oficinas en Santiago está lejos de vivir su mejor momento, ya que los estudios muestran vacancias de las más elevadas en la última década, sin embargo, los precios comparados con el resto de la región son similares.

De acuerdo a información de JLL, Santiago promedió un arriendo en Clase A de US$ 21,7 el metro cuadrado, lo que es marginalmente más alto que el registro de Lima, en donde los precios oscilan entre US$ 16 y US$ 22 por metro cuadrado, por lo que el promedio es de US$ 19 m2.

Respecto con otras ciudades de Latinoamérica como Buenos Aires, San Pablo y Ciudad de México, Santiago tiene un menor costo, aunque no existe un diferencial tan grande como en el sector residencial del segmento alto.

Es así como Buenos Aires y Ciudad de México promedian alrededor de US$ 28 por metro cuadrado, cerca de US$ 7 por sobre Santiago. En San Pablo los precios pueden ser más altos y llegar, de acuerdo a las cifras de JLL a US$ 48 m2.

Según el informe al segundo trimestre de JLL, el negocio de oficinas mostró una leve recuperación, al menos en la disminución de la vacancia. Es así como, dice el informe, este indicador mostró una disminución, pasando desde 10,1% hasta 9,1%, debido principalmente a una constante absorción y menor producción entregada.

Se espera, dicen en la compañía, que en los próximos meses se observe un leve aumento y continuar con el alza pronosticada para este año, posiblemente llegando a un peak de 10,5% de vacancia.