Suprema da nuevo espaldarazo a Cencosud y despeja camino para mall de lujo frente al Alto Las Condes

Un nuevo triunfo judicial se anotó el holding Cencosud en su carrera para lograr destrabar la construcción de un centro comercial de lujo frente al mall Alto Las Condes, y que tiene contemplada una inversión de US$ 500 millones.

En la jornada de ayer, en un fallo unánime los ministros de la Tercera Sala de la Corte Suprema declararon inadmisibles los recursos de apelación interpuestos por la Seremi de Vivienda y Urbanismo y por la directora de Obras Municipales de la Municipalidad de Vitacura, Pamela Ortiz, en contra de una resolución del dos de febrero de este año dictada por la Corte de Apelaciones.

El tribunal del alzada había acogido un recurso de protección presentado por Cencosud en contra de un dictamen que había caducado el permiso para la construcción de un nuevo centro comercial en la comuna de Vitacura. El fallo de la Cuarta Sala de la Corte de Apelaciones –incluso- aplicó al seremi de Vivienda, Aldo Ramaciotti, y a la funcionaria municipal "la sanción de amonestación privada", no especificada, y la entrega de los antecedentes al Ministerio Público para determinar un eventual delito de desacato.

Precisamente este dictamen fue el apelado a la Corte Suprema, sin éxito. En contrapartida, con la resolusión dictada ayer por el máximo tribunal del país, Cencosud tendría el camino libre para iniciar la construcción de uno de sus más emblemáticos proyectos. Se trata de un mall destinado a tiendas de lujo junto con torres de oficinas, incluido un rascacielos de 55 pisos, frente al mall Alto Las Condes.

El proyecto fue ideado por Cencosud -holding liderado por Horst Paulmann- en 2010, cuando adquirió el paño de 22.500 m2 justo frente al Alto Las Condes en US$ 56 millones al empresario Carlos Celle Cafferata, que incluía un permiso de edificación para levantar un centro comercial y varios edificios, incluso un rascacielos de 55 pisos.

No obstante, la municipalidad encabezada por Raúl Torrealba caducó a principios de 2015 el permiso de edificación para el megaproyecto que la empresa contemplaba en el paño de Av. Kennedy 8950, esquina Padre Hurtado. Según el permiso de obras N° 121/2000, el proyecto contemplaba cuatro edificaciones: una de 2 pisos, otra de 19 plantas y dos más altas de 25 y 55 niveles, cuyo destino sería comercio, oficinas, vivienda y servicios públicos.

El proyecto fue acogido como conjunto armónico, incrementando su altura en un 25%; la superficie construida que se proyectaba era de 271.599 metros cuadrados. Pero para el municipio de Vitacura, este permiso fue entregado en el año 2000 y su duración era por tres años; afirman que Cencosud realizó algunos movimientos de tierra para poder extender su duración.

Todo bien hasta enero de 2015 cuando el municipio no renovó el permiso. Frente a esto, las opciones de Cencosud se reducían a ingresar un nuevo anteproyecto. Pero, con el plan regulador actual, la firma sólo podría levantar un proyecto de máximo 7 pisos.

Esto llevó a que la compañía recurriera a la Contraloría, pues achicar su iniciativa reduciría al mínimo la rentabilidad debido al alto precio que se pagó por el paño. Pero el órgano contralor falló en contra de la empresa, pues dijo que no logró acreditar el inicio de las obras en los terrenos ubicados en la comuna de Vitacura, por lo que a su juicio el permiso de edificación caducó.

No conformes con esto, los abogados de Cencosud apelaron a la Corte de Apelaciones, la que en una resolución del 24 de diciembre de 2015, declaró inadmisible el recurso. La defensa del holding llegó hasta la Suprema, la que en enero de 2016 dictaminó que el recurso de apelación debía ser tramitado por la Corte de Apelaciones pues "se han mencionado hechos que eventualmente pueden constituir la vulneración de garantías".

Tras ese largo camino, la Corte de Apelaciones emitió su resolución que respaldó a la empresa y que fue confirmado ayer por la Suprema.