Buenos Aires: cuarta ciudad más cara para comprar departamento

El boom de créditos hipotecarios y su correlación en el impulso a la venta de inmuebles en el país no logró bajar el valor del metro cuadrado, en especial en la ciudad de Buenos Aires. Es más, la capital argentina figura entre las más caras de la región, sólo superada por Río de Janeiro, Santiago de Chile y Montevideo que ocupan el primer, segundo y tercer puesto respectivamente.

Así surge de un informe elaborado por la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) y el sitio especializado Navent, que tiene como objetivo conocer el precio de los inmuebles en localidades comparables a Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta de las distintas ciudades, y para departamentos típicamente habitados por jóvenes profesionales.

Según explican sus autores, el cómputo se hace a partir del precio ofrecido en avisos de venta en sitios web pertenecientes a la firma Navent y de fuentes públicas.

Navent opera bajo el nombre Zonaprop en Argentina y con otras marcas en el resto de la región.

“En América Latina, los inmuebles residenciales habitados por sus clases medias y medias-altas suelen ser también un importante vehículo de ahorro de largo plazo de tales sectores sociales”, señala el documento que también advierte que “los resultados proveen información valiosa para el seguimiento del mercado inmobiliario, lo cual es útil para las familias, para el sistema financiero y para analizar las economías de la región”.

Rango de precios

La ciudad más cara es Río de Janeiro, en Brasil, donde el metro cuadrado cuesta US$ 4.079.

En la capital chilena llega a US$ 3.269 y en Montevideo a US$ 2.910, mientras que en Capital Federal oscila en los US$ 2.659, superando por solo US$ 22 a San Pablo, donde la medida cotiza a US$ 2.637.

Para cumplir con sus premisas, el informe se enfoca en avisos que publicitan inmuebles de entre 20 y 100 m2; con entre uno y dos dormitorios, y un precio que va desde US$ 10.000 a US$ 300.000.

Según el documento, “la idea es capturar el tipo de inmuebles en que normalmente habitan los jóvenes profesionales en cada ciudad”.

Explica también que “el hecho de que los avisos en los sitios antes mencionados expiren aproximadamente a los 45 días de su publicación garantiza que los resultados obtenidos sean representativos de los precios a la fecha de publicación del informe”.

Ciudades más baratas

El estudio además identifica a Caracas, Venezuela, como la ciudad más barata. Allí el m2 cuesta US$ 840. Le sigue Guadalajara, México, con US$ 1.194; Bogotá, Colombia, con US$ 1.352; Quito, Ecuador, con US$ 1.386; y Monterrey, México, con US$ 1.419. Luego aparecen otras dos ciudades argentinas: Córdoba con US$ 1.542 por m2, y Rosario, con US$ 1.612.

También están Lima, Perú, con US$ 1.845; Distrito Federal, México, con US$ 1.895 y Ciudad de Panamá, Panamá, con US$ 2.018.