Banca & FinTech
Fondos de Independencia crecen en EEUU: compra activos en la "capital del streaming"
La administradora adquirió oficinas para coproducción audiovisual y desarrollo de impresiones 3D en Burnbank, zona de estudios de producción de series.
Por: Francisca Acevedo O. | Publicado: Lunes 20 de septiembre de 2021 a las 18:10 hrs.
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Independencia Asset Management sigue ganando terreno en Estados Unidos ya que acaba de adquirir dos activos de oficinas no convencionales para su fondo "Core US I". Uno de ellos está ubicado en Burbank, una ciudad al noroeste de Los Ángeles, hogar de estudios de producción y que ha tenido un impulso con la llegada de Netflix.
El inmueble costó US$ 37,4 millones y está arrendado hasta 2026 por Deluxe Inc., una empresa de coproducción audiovisual que presta servicios de subtítulos, audio o imágenes a las principales compañías de streaming, como Netflix, Amazon Prime Video, Disney, Hulu, etc.
El otro activo es el edificio 35 Medford, ubicado en Somerville, Massachusetts -en las cercanías del Massachusetts Institute of Technology (MIT)- que fue adquirido en US$ 35,5 millones. Se trata de oficinas para I+D, arrendadas por Form Labs, una firma de desarrollo de impresiones 3D, que tiene contrato hasta 2029.
Crecimiento de largo plazo
Independencia eligió estas propiedades por estar en "mercados en los que se proyecta un crecimiento profundo de largo plazo", dice el portfolio manager de la AGF, Nicolás Parot. Burbank es "la capital del streaming" y el entorno del MIT es "la capital de la nueva economía", agrega.
Además, recientemente el fondo vendió su primer activo, un edificio de oficinas en Bellevue a las afueras de Seattle, una zona que se ha convertido en un hub para Amazon. La operación generó una Tasa Interna de Retorno (TIR) para los inversionistas de 17%.
De esa forma "Core US" administra hoy US$ 215,2 millones en cinco activos. Además, Independencia está concretando la compra de un quinto edificio multifamily en EEUU, en Texas, para un fondo que ofrece en el extranjero. Así acumularía un total de US$ 165 millones en esta clase de activos en ese país.
