Latam: fondos de inversión entre los principales interesados en comprar edificio

La venta de dos activos inmobiliarios de la compañía LATAM Airlines, que se prepara para mudarse a un nuevo edificio corporativo en la comuna de Huechuraba, está cada vez más cerca de quedar con un ganador.

Y es que fuentes familiarizadas con el proceso aseguran que la licitación privada que lleva a cabo la aerolínea de la mano de CBRE ya pasó a la segunda etapa.

La primera ronda, se denomina como de “ofertas indicativas no vinculantes”, en la que potenciales compradores –entre los que hay fondos de inversión tratando de adjudicarse los inmuebles para sus carteras– hicieron propuestas.

La segunda etapa -y final- consta de un grupo selecto de interesados con ofertas vinculantes. En esta fase se encuentra actualmente la venta de los activos de LATAM, a la espera de las ofertas finales, para luego adjudicar los edificios antes de que finalice 2019.

Conocedores del proceso señalan que entre los actores que pasaron a la segunda etapa, se encuentra Independencia, uno de los mayores actores del mercado de fondos de inversión. También estarían interesados Banchile Inversiones y Sura. No se descarta que compañías de seguros de vida o que el grupo Patio también estén en la puja por estos valiosos activos.

En el camino, otros actores que observaron el “deal” fueron BTG, Credicorp y Toesca, que finalmente no presentaron ofertas.

Los edificios de LATAM

Los activos en cuestión son el edificio corporativo de la aerolínea ligada a las familias Cueto y Amaro, ubicado cerca del aeropuerto de Santiago –de 17.716 metros cuadrados, junto con un terreno adyacente de 10.600 metros cuadrados, según informó CBRE al anunciar el proceso en junio de este año–, mientras que el segundo son las oficinas del Edificio Huidobro, ubicadas en Nueva Las Condes, con un total de 4.443 metros cuadrados.

El negocio tiene un formato de contrato “sale and lease”, en que LATAM venderá los activos, pero se mantendrá como arrendatario hasta el año 2022 mientras construye su nuevo edificio corporativo.

Renta comercial

Este tipo de activos –especialmente las oficinas ubicadas en Las Condes, en el polo formado en los alrededores de la calle Rosario Norte, dicen desde el mercado– le caen como “anillo al dedo” a uno de los segmentos que ha tenido mayor crecimiento en los últimos años: los fondos de renta comercial.

Según cifras de la Asociación de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) a marzo de este año, el segmento de vehículos de inversión directa en activos de renta inmobiliaria tenía un patrimonio de US$ 2.011 millones, con 26 vehículos de inversión en total.

De esos, los fondos más grandes al cierre del primer trimestre eran Independencia Rentas Inmobiliarias, con un patrimonio de US$ 598 millones; BTG Pactual Renta Comercial, con US$ 465 millones; y el vehículo LV-Patio Renta Inmobiliaria I, de LarrainVial y Grupo Patio, con US$ 213 millones.

En un entorno de bajas tasas de interés a nivel global, parte del atractivo de los fondos de renta, son los flujos estables que además, están indexados a la inflación, dado que la mayoría de los contratos están en UF.

En esa línea, varios fondos se han vuelto más activos con las compras. Toesca, en conjunto con Metlife, compraron tres edificios en Apoquindo de Capital Advisors, mientras que Banchile ha puesto el foco en los centros comerciales, con la adquisición del 49% de Arauco Express a Parque Arauco.

En el fondo de BTG Pactual, dieron un paso en este segmento al suscribir un acuerdo para entrar a la propiedad de VivoCorp, con la compra del 20% de la firma.