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Alto contrasteIVA a la vivienda: rebaja anunciada, certeza pendiente
Señor Director:
El gobierno suspende por un año el IVA a la primera venta de viviendas para reactivar el sector, y el subsecretario Vallebona celebra que quedarán “hasta 14% más baratas”. En la vereda, el efecto ha sido el contrario: el mercado se congeló. El rubro reporta caídas de ventas del 30% a 40%, porque si en noviembre la vivienda será más barata, ¿quién la compra hoy? No es primera vez: en 2015, anunciar que el IVA subiría adelantó las ventas antes de 2016 y las contrajo después; hoy, anunciar que baja las frena. En ambos casos el anuncio desplaza al mercado en el tiempo; solo que esta vez el freno golpea la reactivación que se buscaba.
Se dirá que la ley previó un puente para quien compró desde abril. Pero ese puente recién toma fuerza ahora, a las puertas de la promulgación: durante los meses críticos hubo un anuncio, no un mecanismo. Y lo que llega es apenas una devolución -la del artículo 126 del Código Tributario- que pide el vendedor, no el comprador, y cuyo detalle operativo aún depende de una resolución del SII que no se ha dictado. Si además el régimen es voluntario para las inmobiliarias y ese “14%” es solo un techo, al comprador no se le da una rebaja en mano, sino la promesa de una restitución futura y condicionada.
Nada de esto obliga a renunciar a la medida: reactivar el sector y reducir el stock de viviendas sin vender es necesario y bienvenido. El problema es de diseño y oportunidad.
RODRIGO ASTORGA BASCUR
DIRECTOR DE IMPUESTOS, ASESORÍAS BAKER
