El efecto de las tasas de interés sobre el precio de las propiedades
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Señora Directora:
Pocas personas comprenden el efecto que tiene la variación de la tasa de interés en el valor de las propiedades. Para esto tenemos una simple regla que es fácil de recordar y podría ser útil para las personas que están cotizando un crédito. Una variación de 0,25% en la tasa de interés equivale a un efecto de 3% en el valor de la propiedad.Pero más allá del precio de una vivienda nueva, las tasas también afectan la disponibilidad de capital y la demanda de inversión. Estos flujos de capital influyen en la oferta y demanda de propiedades y, como resultado, en sus precios.
Las tasas de interés también repercuten en los rendimientos de las inversiones sustitutivas y los precios cambian para mantenerse en línea con el riesgo inherente a las inversiones inmobiliarias. Estos cambios en las tasas de rendimiento requeridas para los bienes raíces también varían durante los períodos de desestabilización en los mercados crediticios. A medida que los inversores prevén una mayor variabilidad en las tasas futuras o un aumento en el riesgo, las primas de riesgo se amplían, lo que podría ejercer una mayor presión a la baja sobre los precios.
Yuval Ben Haym
Director regional RE/MAX Chile
