El mismo día de Fiestas Patrias, a más de 8 mil kilómetros de Santiago, ingresó a la SEC de Estados Unidos el formulario F-1 de Santa Ana Global Enterprises, una sociedad anónima española creada en marzo de 2024, dedicada a la “planificación, gestión y desarrollo de proyectos urbanos e inmobiliarios integrales en América Latina, basados en el concepto de microciudades sostenibles”.
En el prospecto, la empresa asegura que cuenta con cinco proyectos inmobiliarios en distintas etapas de predesarrollo, distribuidos en cuatro países de América Latina: Colombia, Panamá, Costa Rica… y Chile. Para financiarlos, la firma pretende realizar una oferta pública de acciones representadas por certificados de depósito estadounidenses (ADS) en NYSE American y levantar entre US$ 15 millones y US$ 17,3 millones. El documento advierte que la operación todavía está sujeta a las condiciones correspondientes y que los recursos se distribuirían entre los distintos proyectos y las necesidades corporativas.
En el caso de Chile, Santa Ana proyecta desarrollar un nuevo barrio de unas 2.500 unidades residenciales -entre casas y departamentos, enfocados principalmente en la clase media- en la comuna de Lampa, RM. El proyecto se ubicaría en el Fundo El Huingán de Lipangue -de una superficie aproximada de 100 hectáreas- y considera también infraestructura vial, áreas verdes, espacios comerciales, ciclovías y equipamientos comunitarios. Santa Ana todavía no es propietaria inscrita del terreno, pero tiene un memorando de entendimiento vinculante con los titulares del fundo para adquirirlo por etapas. La primera operación comprende aproximadamente 13,57 hectáreas y considera un precio de 33.600 UF. El acuerdo está sujeto a distintas condiciones, entre ellas una eventual adjudicación en subasta pública.
Detrás de Santa Ana está un grupo de ejecutivos europeos -mayoritariamente españoles- con experiencia en los sectores inmobiliario, financiero y de infraestructura. Su presidente y CEO es Gregorio Esteban, ex empresario de la entretención y desde 2021 director gerente de GEM Capital Luxembourg, mientras que José Antonio Fernández Gallar, ex CEO del grupo español de construcción e infraestructura OHLA, figura como responsable de Infraestructuras y Nuevo Desarrollo.
La compañía plantea un modelo de integración vertical que abarca desde la adquisición de terrenos y el desarrollo de infraestructura hasta la construcción de viviendas, el mantenimiento de propiedades y la gestión de activos inmobiliarios.
En Chile, la compañía identifica como country manager a Alejandro Chechilnitzky, abogado que hasta mayo de 2026 fue socio de Guerrero Olivos y que posteriormente participó en la creación de la firma de asesoría tributaria Vector Blue Advisors.
El desarrollo de Lipangue se proyecta entre 2027 y 2042. Según el cronograma presentado por la empresa, las primeras preventas podrían comenzar durante el primer trimestre de 2028, siempre que se cumplan las condiciones de planificación, permisos y financiamiento.
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