El catastro de inversión del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos, a junio de 2018 -que incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$ 3 millones- alcanzó un monto de US$ 1.462,8 millones a lo largo del país.
El resultado representa una baja de 22,1% respecto a igual período de 2017 y una caída de 9,9% en comparación con diciembre del año pasado.
El catastro, que elabora la Gerencia de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo (CNC), marca así el menor monto gastado desde el inicio de esta medición, dando cuenta de una tendencia decreciente en las inversiones del sector desde junio de 2013 a la fecha.
Proyectos nuevos
Durante el segundo semestre de 2017 se contabilizaron nuevos proyectos por un monto de US$ 236,3 millones, representando un 14,5% del total catastrado. La cifra supera en un 69% la inversión en nuevos proyectos registrados a junio de 2017, los que alcanzaron un valor de US$ 139,6 millones.
Por su parte, durante el primer semestre de este año, la inversión en proyectos nuevos se desacelera con un monto de US$ 168 millones, representando un 11,5% del monto total catastrado. La cifra es un 28,9% menor que los nuevos proyectos registrados en diciembre de 2017, pero un 20,3% superior a lo catastrado en junio del año pasado. Del monto total contabilizado en nuevos proyectos, el 100% se encontraban en etapa de estudio al cierre del primer semestre de este año.
Del total de la inversión en proyectos nuevos contabilizados durante el primer semestre del 2018 -todos en etapa de estudios- el 71% corresponde a proyectos integrales de hotel y casinos; el 30% a inversiones inmobiliarias de segunda vivienda con fines turísticos y un 11% a hoteles.
Proyectos en ejecución y en estudio
La inversión total registrada a junio de 2018 (US$ 1.462,8 millones) incluye los proyectos nuevos y los originados en mediciones anteriores que aún no están concluidos o retirados.
La proporción invertida en proyectos en proceso de construcción o ejecución tuvo un aumento en la segunda mitad de 2017 llegando al 82,9% de la inversión total catastrada, para luego caer durante el primer semestre de este año. De esta manera, del total catastrado a junio de 2018, un 69,5% se encuentran en ejecución, lo que implica US$ 1.017,3 millones. En tanto, un 30,5% restante, que alcanza US$ 445,5 millones, está en etapa de estudio.
Por sectores
El sector hotelero lidera la inversión con un 54% del total catastrado a junio de 2018, seguido por el grupo inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos con un 32% del total catastrado y luego proyectos integrales de hoteles y casinos con un 12%. El resto corresponde a otros proyectos de turismo (2%).
La inversión hotelera alcanzó los US$ 794,5 millones, con una baja de 20,2% respecto del catastro de junio 2017 y una caída de 16,0% respecto de diciembre del mismo año.
El sector inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos alcanzó una inversión de US$ 470 millones a junio de este año, con una caída de 41,9% con respecto a junio de 2017 y una baja de 21,7% respecto a diciembre.
La inversión de proyectos integrales de hoteles y casinos alcanzó los US$ 176,3 millones, marcando un alza de 213% respecto a diciembre de 2017. Los otros proyectos de turismo (entre los que se incluyen centros de eventos, parques, centros gastronómicos, entre otros) contabilizaron inversiones por US$ 22 millones, registrando una nula variación en el último año.
Por regiones
La inversión turística inmobiliaria continúa concentrándose en las regiones de Valparaíso y Metropolitana, que a junio de 2018 participan con el 36% y 32% del total invertido, respectivamente. También destacan los proyectos multiregionales, que comprenden más de una región, los que representan el 19% del total.
La Región Metropolitana, con una inversión de US$ 537 millones, registró una baja de 19% con respecto al semestre anterior y una caída de 20% si se compara con junio de 2017, caída que se explica principalmente por la salida de proyectos -en su mayoría en estudio- los que nunca se concretaron, más una menor entrada de nuevas iniciativas en la capital.
La Región de Valparaíso contabilizó una inversión de US$ 467,5 millones, registrando una caída de 1,9% respecto al catastro de diciembre 2017 y un descenso de 24,2% si se compara con junio de 2017. La caída se debe principalmente a la inauguración de uno de los proyectos grandes existentes durante el último año, sumado a la bajada de otro que nunca se concretó. A esto se suma la casi nula entrada de nuevas iniciativas en la región.
La inversión en la Región de Coquimbo alcanzó los US$ 30 millones a junio de 2018, marcando la mayor baja en regiones, con una caída de 85% respecto a junio de 2017. Esto, dada la inauguración de proyectos y la baja entrada de nuevas iniciativas.
Los proyectos multiregionales (planes que se realizan en más de una región), contabilizados en US$ 287 millones, experimentaron un alza de 92,6% con respecto de junio de 2017, duplicándose la inversión con respecto a diciembre del año pasado.
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