POR MIGUEL BERMEO TAPIA
Uno de los terrenos más apetecidos de la capital, en la mira de las inmobiliarias desde hace años, podría dejar de ser un sitio baldío. Inmobiliaria Club de Campo –cuyo mayor accionista es Leonidas Vial, de LarrainVial- alista un mega proyecto inmobiliario que demandará inversiones por unos US$ 300 millones, según estimaciones de mercado.
Hace unas semanas comenzó a circular un folleto llamado “Máster Plan Club de Campo”, el que contiene las principales características del proyecto. Con la asesoría de la firma de arquitectos Fuenzalida, Swinburn & Asociados, la inmobiliaria está socializando el proyecto con la idea de buscar potenciales socios.
Según el prospecto, el terreno de 37.500 metros cuadrados se dividirá en seis lotes, tres de ellos hacia Av. Las Condes y los otros tres hacia el borde del río Mapocho. Entre ambos, habrá calles y parques, los que se replicarán entre las torres.
Según cuentan cercanos al proyecto, la inmobiliaria y la oficina de arquitectura ya están negociando la entrada de potenciales socios, ante la alta demanda de capital que requerirá el desarrollo. Así, la idea de Vial y los otros accionistas de la inmobiliaria es que ingresen dos o tres socios –fondos, compañías de seguros o empresas inmobiliarias- para dar vida a Club de Campo.
Quienes conocen del proyecto revelan que una de las firmas con las que estarían sosteniendo conversaciones sería la inmobiliaria FFV, ligada al grupo Fernández León.
Detalles del proyecto
En total, serán 18 edificios los que planea levantar la inmobiliaria, ocho de ellos con destino de oficinas –de 18 pisos cada uno- y los diez restantes para departamentos de lujo, de 15 pisos cada uno, más cuatro subterráneos por torre. Los inmuebles comerciales quedarán mirando hacia Av. Las Condes, mientras que las viviendas lo harán hacia el río (ver infografía).
En total, serán poco más de 330.000 metros cuadrados de superficie a edificar.
Asimismo, los lotes A1 y B1 tendrán unos 130.000 m2, de ellos para la venta serán 25.000 para oficinas y 45.000 m2 para departamentos; los lotes A2 y B2, tendrán unos 100.000 m2 construidos, de ellos para la venta serán 18.000 m2 de oficinas y 32.000 de departamentos; y los lotes A3 y B3, con otros 106.000 m2 construidos, de los cuales, para la venta serán unos 20.000 m2 de oficinas y 32.000 m2 para viviendas.
A todo esto se suman poco más de 5.500 estacionamientos.
Inversión
De esta forma, y en base a los cálculos de mercado, por la superficie bruta construida, los socios deberán invertir unos US$ 240 millones, cifra que se suma a los US$ 60 millones en que estaría valorizado el terreno.
Así, Club de Campo marcha en su afán de concretar sus desarrollos inmobiliarios, a pesar de la medida precautoria que hay sobre una porción de los terrenos, por una pugna con una rama de la familia Del Río (ver nota relacionada).
El gerente general de Club de Campo, Manuel Vial –hijo de León Vial- declinó referirse al tema.
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