Al menos hasta 2016 Mall Plaza, la operadora de centros comerciales del grupo Falabella y Ripley, seguirá dominando el mercado chileno de malls, una posición que ocupa hoy y que consolidará con sus nuevos proyectos.
A junio de este año, la firma declaraba tener poco más de 1,13 millón de m2 de superficie arrendable (GLA), lo que es 4,7% más que el 1,08 millón que tiene su más cercana competencia en el país, Cencosud.
Sin embargo, Plaza está trabajando en cuatro proyectos en el país, los que le permitirán sumar 208 mil m2 de superficie a su portafolio. El más próximo en ver la luz será Copiapó, que añadirá 40 mil m2; tras éste vendrá Plaza Los Dominicos, con 87 mil m2, que está en plena construcción y, según dijo el grupo la semana pasada, se espera su apertura para fines de 2015. Hace un año, proyectaba que se entregara para el término de este año.
En tanto, de menor tamaño será el mall de Arica, el que sumará 35 mil m2. Según fuentes del municipio nortino, el grupo Plaza confirmó hace unas semanas que las obras partirían durante los primeros días de 2015, para ser entregado hacia fines de 2016. La inversión en este centro comercial será de US$ 70 millones y tendrá unas cien tiendas, con Falabella y Ripley como anclas. F
inalmente, continúa en lista de espera Plaza Barón, en Valparaíso, cuya última fecha de apertura -comu- nicada de forma oficial- era el primer semestre de 2015. Sin embargo, en la misma reunión con analistas, la compañía declinó comprometer una fecha de entrega, por los retrasos que han sufrido ante la paralización de obras que decretó la justicia, más las modificaciones que podrían surgir del comité que analiza el proyecto completo a petición de la Unesco.
En todo caso, los ejecutivos de Plaza habrían dicho a los analistas que el proyecto no sufrirá grandes cambios y que cumplirán con todas las condiciones, sin mayores retrasos.
En tanto, Cencosud -su mayor competidor en este rubro- no tiene proyectos conocidos en carpeta, aunque cuenta con un banco de terrenos de más de 1,15 millón de m2, el más grande de entre los tres operadores.
De esta forma, con estos más de 200 mil m2 el grupo Plaza pasará a tener 1,3 millón de m2 de superficie hacia 2016 -si Barón es entregado para esa fecha-, situación que lo dejaría con una superficie un 23,85% mayor a la de Cencosud.
Parque Arauco
Finalmente, el tercer operador de centros comerciales del país, Parque Arauco, también trabaja en su expansión en el país. Hoy la firma ligada a la familia Said tienen 394.536 m2 de GLA en Chile, pero tiene en carpeta unos 39 mil m2 adicionales.
En este caso, la mayor expansión vendrá por los stripcenters que levan- tará, que sumarán casi 24 mil m2. Tras esto viene el outlet de Curauma que se espera abra a fines de este año, misma cosa que la expansión del outlet de Buenaventura (6.907 m2) y del mall de Kennedy (952 m2).
Lo anterior no contempla los más de 270 mil m2 de banco de terreno que tiene la firma de los Said en Chile para desarrollar proyectos, entre ellos, los ubicados en Coquimbo y Chicureo. Además, de un terreno que arrendaron a largo plazo para construir un mall en Puente Alto, según anunció la compañía en abril.
Equipo de arquitectos ya trabaja en diseños alternativos para proyecto Barón
Un equipo de arquitectos ya se encuentra trabajando en diseños alternativos para el proyecto Puerto Barón, donde se ubicará un centro comercial de Mall Plaza, todo esto para cumplir con lo solicitado por la Unesco. Según cuenta el gobernador de Valparaíso, Omar Jara, los profesionales están trabajando para plasmar las visiones y sugerencias que han surgido al interior del comité intersectorial, denominado Comité de Conservación del Sitio del Área Histórica de Valparaíso, que revisa el proyecto de apertura urbana del borde costero, Puerto Barón. La instancia –liderada por el gobernador e integrada por entidades como el Consejo de Monumentos Nacionales y el Ministerio de Transportes- se ha reunido en seis sesiones en las cuales ha escuchado intervenciones del Concejo Municipal de Valparaíso, al alcalde de esta comuna, a organizaciones civiles y a Mall Plaza. El primer informe de la instancia tiene fecha para el 30 de noviembre, plazo que se cumplirá, adelanta Jara. A su vez, el gobernador señala que durante enero del próximo año harán llegar el informe final, un mes antes del plazo establecido.
CENCOSUD PODRÍA DUPLICAR SU TAMAÑO
Durante su presentación a inver- sionistas de la semana pasada, Cencosud reveló por primera vez el banco de terrenos disponibles para esta área de negocio: 2,23 millones de m2, que superan el 1,9 millón de m2 en explotación de hoy en todos los países donde opera. Este número no considera terrenos menores. Para el caso de Chile, los terrenos suman casi 1,16 millón de m2, lo que le permitiría duplicar su tama- ño (actualmente cuentan con 1,085 millón de m2). Parque Arauco, en tanto, tiene un banco de terrenos de poco más de 273 mil m2 para nuevos desarrollos en el país. El grupo Plaza no revela esta información.
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