Dos días de reuniones sostuvieron en Santiago la semana pasada Alejandro Pérez-Reyes, director de Credicorp Capital Fondos, junto a su equipo con diversos inversionistas institucionales y de alto patrimonio. El motivo de la cita era ofrecerles participar del primer fondo inmobiliario que el banco de inversión está lanzando en Perú.
"Tenemos una perspectiva muy favorable del mercado peruano. Lo que se va ver en Perú en los próximos años es lo que se vio antes en Chile en cuanto a crecimiento", señala el ejecutivo al explicar las razones de crear este fondo en Perú.
De acuerdo con Pérez-Reyes, el fondo ya fue lanzado en Perú, donde cerraron el primer llamado de capital, reuniendo US$ 120 millones. De éstos, US$ 6,5 millones fueron pagados por Credicorp Capital; mientras que el resto por inversionistas institucionales incluidas sus AFP.
Pero este año, la compañía quiere centrarse en un segundo llamado de capital, aunque esta vez la apuesta es por extranjeros, incluidos los chilenos. Por lo mismo, las citas de la semana pasada, con compañías de seguros e inversionistas de alto patrimonio, fueron importantes. "El inversionista chileno ha visto lo que pasó en Chile y sabe que Perú está teniendo una desarrollo del mismo estilo, y lo conoce de alguna forma, con su propia experiencia", comenta.
Respecto de cuánto esperan recaudar en este segundo llamado, Pérez-Reyes dice que no están "buscando un número específico, sino crear relaciones con inversionistas de fuera de Perú".
Un punto que ayuda en esto es que sólo con los peruanos lograron recaudar más que el plan original que tenía para el fondo, de US$ 100 millones. Además, con apalancamiento y el sumar socios a los proyectos, entrega un potencial de al menos US$ 200 millones de equity, lo que es más que suficiente para sus metas.
La estrategia
De acuerdo con el jefe del área de fondos de Credicorp Capital para los tres países donde están presentes, la estrategia del fondo será invertir en vivienda, comercio, logística y oficinas.
La primera de las inversiones ya se hizo, con un edificio de oficinas, y aún quedan varios años de inversión. En total, la vida del fondo es de diez años, cuenta Pérez-Reyes.
El plan de inversión considera hasta un máximo de 50% en desarrollo de viviendas para la venta, aunque estiman estarán en torno al 40%. El resto se destinará al desarrollo y posterior renta comercial. Todo con la idea de buscar una rentabilidad del 15%.
En el desagregado de comercio, Credicorp Capital quiere tener entre 25% y 30% en retail, luego oficinas y finalmente bodegas.
La estrategia también considera tener un banco de terrenos, aunque no para hacer especulación, dice el ejecutivo, sino que para ir desarrollando sus propios proyectos.
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