Concepción: falta de m2 de oficinas impulsa alza en precios

Por Andrés Pozo B.




Poca disponibilidad en materia de oficinas presenta el mercado inmobiliario comercial de Concepción.

Según establece un informe de la consultora Real Source, se mantiene una vacancia de 1,7%, que representa 1.223 m2 disponibles.

El fenómeno ha implicado un alza en los precios de venta y arriendo de este tipo de inmuebles. Según estimaciones -en base a información de mercado-, el cuarto trimestre registraban precios de arriendo de 0,31 UF/m2 y de venta por 37,42 UF/m2.

Así, en menos de un año, los precios habrían subido a 0,33 UF/m2 para renta y 39,46 UF/m2 en venta para el segundo trimestre de 2010. Además -agrega Real Source en su primer informe de este mercado-, se encuentran algunos proyectos en construcción, con valores promedio de 
45 UF/m2.

Aunque la proyección es que los precios se mantengan, la disponibilidad de oficinas estará ajustada por lo menos hasta el segundo semestre de 2012, cuando ingresen los proyectos en construcción más grandes.

Esta baja disponibilidad, además, motivó un mercado paralelo: el de habilitación de casas y departamentos habitaciones como oficinas.




Mercado sano


Según el informe, existen 31.029 m2 de oficinas en construcción, correspondiente a cinco proyectos. Los más importantes son el edificio San Andrés -de Empresas PY, Ingevec y el Fondo Aurus-, y el proyecto Centro Plaza.

“Una tasa razonable de vacancia es en torno al 5%”, explica Diego Marcenaro, socio de Real Source. Agrega que, sin embargo, los niveles de vacancia bajos se mantendrán hasta mediados de 2012, pero que los precios deberían estabilizarse.

“Queda espacio para oficinas en Concepción. De hecho, ya hay anteproyectos ingresados que podrían cambiar esta situación de poca disponibilidad”, dice Marcenaro.

El mercado de oficinas de Concepción tiene un stock total de 71.395 m2. El efecto del terremoto fue importante, ya que significó un 22% de baja en el stock. “Esta disminución fue el equivalente a casi seis años de producción de espacios de oficinas promedio considerando los últimos 20 años”, dice el documento.

Además, hay 15.000 m2 de edificios en estado de reparación, desocupados o en proceso de demolición.