La disponibilidad de oficinas Clase B en Santiago Centro aumentó un 46% entre enero y marzo de este año frente al período anterior, lo que contribuyó significativamente a la disminución de la demanda durante el primer trimestre en este segmento, que se caracteriza por terminaciones de calidad media a alta, pero en ubicaciones alejadas de los polos de tradicionales.
De esta manera, en el Gran Santiago se observó un déficit en la absorción neta de 7.990 m2, marcando una variación negativa de 198% en comparación al mismo período de 2023, que fue de 9.192 m2, según el último informe de oficinas Clase B de Cushman & Wakefield.
Por el contrario, la mayor demanda de este segmento de oficinas se continúa observando en los sectores de Apoquindo, Ciudad Empresarial y Providencia, sumando un total de 27.800 m2.
“La demanda de se ha enfocado mayormente en oficinas con características similares a las de clase A, priorizando la calidad de oficinas, ubicación y accesibilidad de éstas. En el caso de Ciudad Empresarial, destacan algunas operaciones de compraventa de edificios y un leve aumento en la ocupación de oficinas de un promedio de los 250 m2”, explicó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
Durante el primer trimestre, se arrendaron 221 unidades de oficinas Clase B, de las cuales 33% tiene una superficie entre 100 y 200 m2, siendo aquellas con mayor demanda. Le siguió el formato de oficinas de 0 a 100 m2, y de 200 a 500 m2, ambos con un 29% de las preferencias.
Los precios
En cuanto a la vacancia de oficinas Clase B, ésta alcanzó un 9,8%, equivalente a 201.132 m2 disponibles en el Gran Santiago, lo que representa un aumento de 15% en relación al primer trimestre de 2023.
De acuerdo al reporte, el precio de arriendo promedio entre los meses de enero y marzo se mantuvo en 0,38 UF/m2, equiparándose al mismo período de 2023.
En tanto, Ciudad Empresarial continúa siendo el submercado que cuenta con el menor valor de arriendo promedio ponderado (0,27 UF/m2), seguido de Santiago Centro (0,31 UF/m2), Providencia (0,41 UF/m2), y Estoril y Nueva Providencia, ambos con 0,43 UF/m2.
Rosario Meneses dijo que Providencia es el submercado con la mayor amplitud de precios de arriendo pedido, partiendo en 0,66 UF/m2 hasta 0,15 UF/m2, por contar con edificios de elevado estándar, similar a un Clase A, especialmente en la vereda norte de Avenida Providencia.
Respecto al ingreso de nuevos proyectos, el reporte detalló que durante este período ingresó al mercado el edificio Las Condes 6830, ubicado en el submercado Apoquindo, el cual cuenta con una superficie de 5.700 m2.
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J. Troncoso Ostornol
