La crisis de la industria inmobiliaria y de la construcción golpeó fuertemente Socovesa, la cual al cierre de 2023 se vio enfrentada a pérdidas por $ 25.300 millones y a una deuda financiera que llegó a niveles inéditos, alcanzando UF 19 millones, lo que la llevó a tomar medidas extraordinarias, como detener las compras de terreno y paralizar el lanzamiento de proyectos.
Sin embargo, luego de un difícil año, la firma cerró el primer semestre del ejercicio con signos de recuperación en la mayoría de sus indicadores financieros. En el periodo, la firma volvió a experimentar pérdidas, las cuales alcanzaron los $ 14.984 millones, lo que se compara favorablemente con las pérdidas obtenidas en enero-junio de 2023 ($ 15.332 millones).
En tanto, de acuerdo a lo detallado en sus resultados financieros, durante el primer semestre de 2024 Socovesa observó un incremento en los ingresos del 68,8% en comparación con el mismo periodo del año 2023, alcanzando los $ 160.905 millones.
La firma explicó en su análisis razonado que lo anterior se debe “a mayores ventas de inmuebles, incluidas viviendas entregadas como parte de pago y terrenos”, y agregó que el crecimiento en los ingresos por la venta de inmuebles se observó en todas las tipologías de propiedades (departamentos, casas y oficinas/locales comerciales).
Otro indicador que cerró el semestre con mejores resultados fue la deuda financiera de la firma. Al cierre del semestre, ésta alcanzó UF 18 millones, lo que se compara positivamente con los UF 19 millones del 2023, explicado a la menor deuda financiera bruta (-4,3%) que obtuvo Socovesa; mientras que el ratio de deuda financiera neta sobre ebitda se ubicó en 15,2 veces.
“Las proyecciones de la compañía para este año anticipan una reducción de la deuda neta a un rango entre UF 15 millones y UF 16 millones. Este proceso comenzó a registrarse al cierre de marzo y se ha acentuado durante el año. Si no existen sorpresas en el escenario macroeconómico y en los tiempos de facturación y recuperación, la compañía estima que logrará su objetivo financiero”, enfatizó Socovesa en su análisis razonado.
Finalmente, el gasto financiero total de la compañía alcanzó los $ 39.509 millones durante el primer semestre de 2024, lo que representó una disminución del 7,2% en comparación con el mismo período de 2023; mientras que el ebitda experimentó un alza del 218,8%, alcanzando los $ 23.882 millones, explicado a la mejora en la ganancia bruta del periodo y a un balance más favorable de los gastos financieros netos descargados como costo de ventas, que compensaron el incremento en los gastos de administración.
“En resumen, los indicadores financieros reflejan tanto desafíos como oportunidades para la compañía. La estabilidad en la liquidez y la razón ácida es un signo positivo, y la disminución de la deuda de acuerdo con lo proyectado da cuenta de la generación de un flujo de caja positivo. No obstante, los niveles de endeudamiento y la dependencia de deuda a corto plazo continuarán requiriendo un monitoreo continuo. El aumento en el EBITDA y la mejora incipiente en la cobertura de gastos financieros son alentadores, aunque el retorno sobre el capital sigue siendo un área que hay que observar", recalcó Socovesa.
Y agregó que "a medida que se avanza en la estrategia financiera que ha guiado el actuar de los últimos ejercicios, es esencial que la compañía siga optimizando sus operaciones y gestionando su estructura de capital para mejorar la rentabilidad y minimizar los riesgos financieros”.
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