El impacto de las dificultades para acceder a la vivienda propia ya comienza a visualizarse en el mercado inmobiliario de Santiago, y a tres meses del alza en la tasa por parte del Banco Central, la caída en la venta de casas y departamentos toma fuerza en medio de un incremento de las unidades disponibles al cierre de 2021.
Sin embargo, el cuarto trimestre del año pasado registró también el mayor ingreso de nuevos proyectos de ese ejercicio con un total de 73 iniciativas en la Región Metropolitana."Es la quinta mejor cifra de nuevas incorporaciones en un cuarto trimestre en los últimos 10 años", de acuerdo al último sondeo realizado por la consultora GfK
Así, las iniciativas lanzadas en el mercado inmobiliario de la capital anotaron un alza de 7,5% entre octubre y diciembre pasados comparados con el lapso inmediatamente anterior.
Con este resultado, la incorporación anual de proyectos que iniciaron ventas en 2021 alcanza a 213 desarrollos, que si bien implica un 9% menos comparado al año anterior (234), no se aleja demasiado de lo reportado en años anteriores.
De forma paralela, el mercado inmobiliario de la RM registró una baja de 34% en las ventas de vivienda en el último trimestre respecto del lapso julio-septiembre del año pasado.
Asimismo, el año pasado finalizó con una oferta total de 46.842 unidades en la capital -considerando proyectos de entrega inmediata, en verde y en blanco- avaluadas en UF 240,7 millones. De éstas, 43.097 corresponden a departamentos y 3.745 a casas. Y en lo que respecta a la oferta total, esta cantidad implica un 12,4% menos respecto del mismo período de 2020, pero un 7,5% más que en el trimestre anterior.
De acuerdo a Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de la consultora, la mayoría de los proyectos ingresados tienen su razón en los procesos de venta inmobiliaria iniciados previo a la crisis derivada de la pandemia y las restricciones de acceso a créditos hipotecarios, y que siguieron su curso pese a las dificultades. En este sentido señala que los proyectos "están ingresando a más largo plazo, pues a varios se les pide preventa y esto impacta en los meses de entrega".
Santiago lidera ingreso de proyectos
Según los resultados del informe, del total de nuevas incorporaciones, 19 proyectos corresponden a casas (cerca de 1.230 unidades) y 54 a departamentos (cerca de 8.500 unidades). Y del total de estas últimas edificaciones en altura, 13 de ellas están concentradas en la comuna de Santiago.
Mientras, las comunas de Ñuñoa, Las Condes y La Florida ocupan el segundo, tercer y cuarto lugar con ocho, seis y cinco proyectos, respectivamente. Por su parte, la oferta de casas está liderada por Las Condes (4), Buin (3), Colina (3) y Providencia (2).
Entre los puntos que destaca el gerente de Estudios Territoriales de GfK, figuran el levantamiento de townhouses en comunas como Peñalolén, la reactivación de La Florida con nuevos productos inmobiliarios destinados a inversionistas, la aparición de conjuntos habitacionales en zonas destinadas a empresas como Huechuraba, y el emplazamiento de nuevos proyectos cercanos al Metro y al Parque Bicentenario de la comuna de Cerrillos.
Al observar la venta de inmuebles en la RM, la comuna de Santiago no solo lidera la oferta de departamentos, sino también la venta de éstos en la capital. Durante el cuarto trimestre esta zona reportó ventas de hasta 1.000 unidades, seguida de Ñuñoa con 932, y La Cisterna con 512.
Por su parte, en el mercado de las casas la comuna de Buin lidera el proceso de venta con la comercialización de 167 unidades.
Y en relación con los valores de dichos inmuebles, el valor promedio de venta de viviendas nuevas se situó en 84,6 UF/m2 para los departamentos, mientras que en el caso de las casas esta cifra desciende a los 73,4 UF/m2.
Tendencias en 2022
Varleta señala que uno de los fenómenos que se observó durante el trimestre en cuanto a venta, es que "la gente que ha estado en procesos de escrituración han seguido en eso". A su vez, indica que el sector del mercado que se ha visto más afectado es el que registra una disminución de las visitas a los pilotos o salas de venta.
Sin embargo, la mirada hacia adelante es positiva. En materia de ventas y precios para 2022, el ejecutivo comenta que una vez que se solucione el problema que hoy tienen miles de chilenos respecto del acceso a créditos hipotecarios, va a permitir observar aumento en términos de ventas. A juicio de Varleta, si bien la tasa ha ido aumentando, ésta ha sido relativamente baja en comparación a años anteriores, por lo que su principal preocupación recae en los plazos.
"Si hay una caída (de las ventas) -y lo he conversado con algunas inmobiliarias, que ha sido menor- debiéramos pensar que en este trimestre 2022 es cuando debiera notarse", concluye.
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