Mercado de viviendas registra fuerte expansión en precios

El mercado de viviendas, por su parte, continúa dinámico. Un estudio elaborado por BCI Corporate & Investment Banking señala que “los precios de viviendas en Chile lucen un importante ritmo de expansión al ser comparados con los precios internacionales de los que se dispone” (ver gráfico). De hecho registra un crecimiento mayor que una serie de países y muy similar al comportamiento que tiene Australia.

El estudio analiza si se está produciendo una burbuja inmobiliaria. La conclusión parece ser clara, al descartar en términos generales esta posibilidad. El motivo principal es que el crecimiento en el precio está alineado con el del PIB per-cápita.

De hecho, en esta línea, se realizó una medición parcial en base a información del Departamento de Tasaciones del BCI, con evolución entre 2002 y 2011. Según se explica, se tuvo cuidado de medir unidades similares para no distorcionar los resultados. En cuanto a los precios reales de viviendas -casas y departamentos-, en doce meses se registra una alza de 6,7% al tercer trimestre de 2011.

En esta línea, en el período julio-septiembre de este año, los precios reales alcanzan cerca de UF 12,5 por m2. El primer trimestre de 2009 -en plena crisis- el precio estuvo poco más bajo que UF 10 por m2.