Para los que trabajan en la industria comercial de corretaje de bienes raíces, la última década, sin duda no ha sido aburrida. Una importante recesión y agresivas fusiones y adquisiciones, además de una ola de otras innovaciones relacionadas con la tecnología, los datos y los procesos, son algunos de los factores que han impulsado un cambio radical en las corredoras inmobiliarias.
Uno de los puntos claves para la industria en los últimos años ha sido la consolidación cuando las principales empresas son cada vez más grandes, ampliando sus plataformas de servicios, bancos de talentos y presencia global.
Uno de las mayores acuerdos del año es el plan de DTZ de adquirir Cushman & Wakefield por US$ 2 mil millones. Aunque muchos todavía están a la espera de ver cómo se desarrollará esa mega-fusión, hay numerosos ejemplos de fusiones y adquisiciones grandes y pequeñas en todo el sector, tanto en Estados Unidos como en otras partes del mundo.
Algunos ven la consolidación como una “evolución natural”, con muchos más aspectos positivos que negativos.“Es positivo para el cliente, ya que obtiene una gama mucho más amplia de servicios, así como la tranquilidad de saber que se está trabajando con entidades globalmente fuertes”, dijo Mitchell Steir, presidente y CEO de Savills Studley.
“Yo no diría que es positivo o negativo. Yo usaría el término ‘inevitable’”, señaló por su parte Jack Durburg, presidente de CBRE. “Si estás en nuestro negocio, la consolidación es nuestra realidad”.
Ganancias considerables
Dejando a un lado la próxima conmoción debido a la consolidación, muchas empresas del sector registraron considerables ganancias año sobre año.
Según una encuesta exclusiva de National Real Estate Investor (NRSI), en 2014, CBRE Group continuó liderando el camino. Por duodécimo año consecutivo CBRE se impuso en la industria en cuanto a volumen total de transacciones. La corredora de Estados Unidos saltó un 22% a US$ 284.900 millones, desde los US$ 233.300 millones de un año antes. El número es casi
US$ 100.000 millones mayor que los US$ 189.900 millones de 2012.
La segunda empresa inmobiliaria, JLL, también registró un aumento saludable en el volumen de transacciones. Los US$ 189.700 millones registrados en 2014 representan un aumento de 17% respecto de los
US$ 162.100 millones de 2013.
Newmark Grubb Knight Frank se ubicó en el tercer lugar en 2014 con US$ 102.670 millones en transacciones, justo por delante de Cushman & Wakefield, con
US$ 100.799 millones. Sin embargo, las cifras de Cushman se preparan para saltar radicalmente. En los informes recientes, Cushman ha informado que ha completado transacciones por un valor de US$ 191.000 millones en 2014.
Los números de DTZ y Cushman & Wakefield no se combinaron para este ranking, mientras que las cifras de Cushman & Wakefield no incluyen el volumen de 2014 de Massey Knakal. Los datos de DTZ sí reflejan su fusión con Cassidy Turley.
Colliers International cierra los cinco primeros puestos. La empresa registró US$ 97.100 millones en transacciones, en un avance de casi 30% desde los US$ 75.200 millones del año pasado. Le sigue de cerca Eastdil Secured, con US$ 91.500 millones. Eastdil vio sus ganancias avanzar 48%.
Para su clasificación, las empresas llenaron un formulario en línea que se distribuye por correo electrónico o en el sitio web a través de boletines electrónicos.
Se pidió a los brokers que proporcionaran el valor total, en dólares, de las operaciones de arrendamiento y venta de inversiones en Estados Unidos y en el mundo en 2014. Los totales fueron combinados para determinar la clasificación de la empresa.
También se pidió a las empresas entregar información sobre el número de corredores empleados, ingresos, número total de transacciones completadas y demás información.
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