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Nueva Las Condes se consolida como sector de mayor demanda de oficinas
Estudio elaborado por Colliers muestra, además, que Santiago Centro y Providencia se mantienen con menores tasas de vacancia.
Por: | Publicado: Viernes 15 de abril de 2011 a las 05:00 hrs.
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Por Andrés Pozo
Un claro crecimiento en la absorción de m2 de oficinas Clase A está registrándose en el sector de Nueva Las Condes, según evidencia el informe de oficinas de Colliers del primer trimestre de este año.
Según los datos de la consultora, durante los primeros meses del año se absorbieron 39.784 m2, un 72% más que el último trimestre de 2010, cuando fueron 23.132 m2.
En contraste, el sector de El Bosque y El Golf muestran menores niveles, con una notable baja desde el primer trimestre del año pasado, cuando se absorbieron 42 mil m2. En este último registro sólo fueron 9.768 m2.
En términos generales, el mercado de oficinas Clase A absorbió 47.902 m2.
Jaime Araya, gerente general de Colliers, explica que se “mantienen los índices de los trimestres anteriores (año 2010) y dan cuenta del momento que vive el mercado, de mucho dinamismo”.
Según Araya, existe una demanda contenida que se ha manifestado en los últimos trimestres, que está marcada por las bajas producciones de 2008 y 2009, sumado al efecto que causó la crisis económica. A esto se agrega actualmente las buenas expectativas económicas.
“Según nuestros registros, cuando el crecimiento económico supera la barrera del 5,0% -5,5% de expansión, la demanda se sale del modelo proyectivo, entregando resultados sorprendentes como el del año 2010, sobre 170 mil m2”, dice Araya.
Para este año, Colliers ve que “Nueva Las Condes generará este año el mayor desarrollo dentro de este mercado”.
Baja la vacancia de oficinas
Los bajos niveles de vacancia se mantienen en términos generales en el mercado, con un 3,7%, lo que representa 62.397 m2.
Santiago Centro y Providencia son las comunas con los niveles más bajos, inferiores al 1%, “debido, principalmente, a la falta de oferta de estos mercados”.
En Nueva Las Condes, se registra una disminución desde un 7,89% en el primer trimestre de 2010 a 6,49% en este período.
En materia de precios por m2 en arriendo, se presenta un leve descenso, pasando de 0,603 UF/m2 en el cuarto trimestre de 2010 a 0,59 UF/m2.
“Los precios promedios debiesen descender levemente durante este año y aumentar con la nueva oferta a ingresar durante el 2012, debido al aumento de la disponibilidad de espacios con precios lista sobre el promedio”, dice Araya.
