El grupo Parque Arauco -ligado a las familias Said y Abumohor- ha colocado parte importante de sus fichas en el extranjero. Perú y Colombia ya representan el 40% de los ingresos, mientras Chile aporta el resto, pero la empresa va por más fuera del país.
El operador de centros comerciales estaría negociando la compra de un mall en Colombia, en una operación que podría superar los US$ 50 millones según conocedores que piden reserva de su nombre por existir acuerdos de confidencialidad.
Consultada de manera oficial, la empresa señaló que se encuentra “analizando distintas alternativas en los distintos mercados en los que participa”.
La empresa ya maneja tres centros comerciales en ese país, los que aportan en torno al 10% de los ingresos del conglomerado.
Parque Arauco debutó en este mercado en 2010, con el centro comercial Parque Arboleda, en la ciudad de Pereira, y luego abrió en 2013 Parque Caracolí, en Bucaramanga. Con ambos recintos, la compañía suma 79 mil metros cuadrados de superficie arrendable.
A fines del año pasado, la empresa abrió Parque La Colina, en Bogotá, con una inversión de US$ 210 millones. Este centro comercial es el quinto más grande de la compañía entre las tres operaciones que posee en países de la región, con una superficie de 63.500 metros cuadrados, que equivale casi a la mitad del ubicado en avenida Kennedy en Santiago.
“Llegar a la cuidad más importante de Colombia no solo confirma nuestro interés por la capital, sino por seguir consolidando nuestra posición en el país”, dijo en medio de la inauguración del centro comercial el vicepresidente ejecutivo de la firma, Juan Antonio Álvarez.
Pero no es todo en el país cafetero. Para el segundo semestre de este año la empresa proyecta la apertura de un outlet premium en la ciudad de Bogotá, con una inversión de US$ 26 millones.
El potencial
En una reciente presentación de Parque Arauco, la compañía destacó el alto potencial que tiene el retail en Colombia, y en particular el negocio de los centros comerciales.
Entre las principales características, se mencionó que tiene uno de los PIB más grandes de la región, que su economía evidencia uno de los mayores crecimientos y que cinco ciudades tienen más de un millón de habitantes.
“Las ventas de centros comerciales han superado la dinámica del sector en Colombia”, se destacó en la presentación. “Parque Arauco es el quinto mayor operador en Colombia con un 3% participación en el mercado”, añadió.
El mercado de los centros comerciales en ese país se caracteriza porque el 61% de los metros cuadrados de superficie de venta son del tipo condominio, es decir, cada local tiene un propietario. El 26% corresponde al modelo de renta, como el que ofrecen Parque Arauco y Mall Plaza, y el restante 13% es mixto.
En su presentación a inversionistas, Parque Arauco destacó el mayor crecimiento que evidencian sus centros comerciales al compararse con los tipo condominio.
El éxito en la bolsa
En lo que va del año, la acción de Parque Arauco acumula un alza de casi 19% -cotizándose en $ 1.785,3-, mientras en 2016 la rentabilidad del papel fue de 41,3%.
Hace unas semanas, JPMorgan elevó el precio objetivo de la operadora de $ 1.800 a $ 1.900 y mantuvo la sobreponderación en el papel.
El banco de inversiones destacó los “atractivos” crecimientos de las ganancias que proyecta la empresa en el futuro. La entidad espera que la tasa de expansión anual compuesta del Ebitda sea del 11% entre el periodo 2017-2019, cifra que se toma solo considerando proyectos ya anunciados por la empresa.
Los ingresos del segundo trimestre de 2017 aumentaron 14,8% en relación al mismo periodo del año anterior llegando a $ 43.779 millones. El aumento provino principalmente del alza de metros cuadrados arrendables, de mejoras en los ingresos por arriendo y de mayores ventas de algunos locatarios, que repercuten en un mayor ingreso por arriendo variable.
El Ebitda fue de $ 30.912 millones, aumentando 19,6% en comparación con el mismo periodo de 2016.
La contribución de Perú y Colombia aumentó durante el trimestre, de 33,4% en el segundo cuarto de 2016 a 40,3% en el mismo periodo de este año.
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