Si bien en 2010 Santiago Centro cumplirá tres años sin registrar nueva producción de oficinas, ya hay en marcha siete iniciativas que suman cerca de 130.000 metros cuadrados (m2) que entrarán al mercado entre 2011 y 2012.
Dos de esas iniciativas, que suman US$ 50 millones, se convertirán en los primeros edificios "verdes" de esa zona, es decir, tendrán certificación LEED CS del US Green Building Council, que se transformó en un parámetro mundial para la planificación, construcción y operación de edificios sustentables. Estos proyectos amigables con el medioambiente involucran, además, importantes porcentajes -sobre 25%- de ahorro de energía.
Uno de esos proyectos pertenece a inmobiliaria AdPortas, ubicado en Fanor Velasco con Moneda, a pasos de la Autopista Central. El otro es Palacio Pereira de la inmobiliaria Raúl del Río. Estos se sumarán a Titanium La Portada -ligado a Abraham Senerman y Bethia-, ubicado en Vitacura, y el edificio Art de Ciudad Empresarial -construido por Camargo-, que fueron los primeros con certificación LEED.
El gerente de negocios de AdPortas, Reinaldo Gleisner, comentó que la torre que levantarán -de 12 pisos más 6 a 7 subterráneos- será un hito en materia medioambiental. Con una inversión de
US$ 25 millones, su construcción partiría a mediados de año cuando esperan tener colocadas 25% de las oficinas. Estaría terminado en 2012.
El gerente inmobiliario de Raúl del Río, Iván Falcón, señaló que comenzarían a construir Palacio Pereira en septiembre próximo, torre de 23 pisos que estaría lista en 2012 y costará US$ 25 millones.
El gerente general de Colliers, Jaime Araya, comentó que la certificación "verde" ha adquirido importancia debido a la medición de la huella de carbono.
Falcón explicó que existen empresas europeas, principalmente, que cuidan invertir en activos con altos estándares ambientales y, por ello, optaron por la certificación LEED, que involucra al proyecto desde su origen.
Retorno al centro
Jaime Araya explicó que los cuestionamientos a la mala conectividad que tenían algunas empresas respecto del centro de Santiago quedaron atrás y ahora están viendo las ventajas que tiene esa zona, por ejemplo, la completa red de servicios que favorece sus operaciones y a sus empleados. "Hay entidades que deben estar en el centro porque son públicas o porque deben relacionarse con instituciones estatales", añadió.
Advirtió que existen pocos terrenos para nuevos proyectos y, por ello, los precios de los paños subirían.
Según cifras de Colliers, al cierre de 2009, Santiago Centro posee un stock de oficinas de 295.524 m2, con una leve tasa de vacancia de 0,86%. El precio promedio de venta es de 40 UF el m2, mientras que el de arriendo es de 0,39 UF el m2.
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