Por Diego Céspedes
La transacción de terrenos en el sector oriente de Santiago no se detiene. En los primeros nueve meses del año, las cuatro comunas más representativas de esta ala de la ciudad, suman ventas por más de US$ 420 millones. Algunas, incluso, ya han comercializado más que todo lo que transaron en 2010.
En el detalle es la comuna de Las Condes la que lleva la delantera. Ha facturado UF 4,2 millones (unos US$ 187 millones). Le sigue Lo Barnechea con UF 2,2 millones, Vitacura con UF 1,7 millones y Providencia con UF 1,2 millones, según un estudio realizado por la consultora Real Data.
“Hay un aumento en la compra de terrenos este año en el mercado, lo que se explica por los planes de renovación (de las empresas)”, explicó el socio de Real Data, Patricio Hempel.
Y es que el mercado ha estado especialmente activo. Esto, pese a los precios que se registran. Las Condes es la que tiene el precio por metro cuadrado para oficinas más caro, con 65,1 UF/ m², mientras que Vitacura es la que lleva la delantera cuando se trata de terrenos para vivienda con 31,8 UF / m².
¿El más económico? Lo Barnechea, con un promedio para vivienda de 4,5 UF/ m², y para oficina de 22,5 UF/ m².
Paños más codiciados
Las Condes además de tener el precio por metro cuadrado más caro, también es el más solicitado, seguido por Vitacura.
Al revisar los diez paños más demandados del sector oriente, estas comunas los concentran todos: siete y tres, respectivamente.
En el detalle, figuran la esquina sur poniente entre Enrique Foster e
Isidora Goyenechea, en el barrio El Golf; la esquina sur poniente entre Presidente Riesco y Manquehue, en el sector de Nueva Las Condes, y la esquina nor-oriente de
Rosario Norte con Apoquindo, por nombrar algunas (ver infografía).
En esta línea, el paño que se ha transado a mayor precio hasta agosto de este año, es el que se encuentra en Presidente Riesco a la altura del 6600. Cuenta con 15 mil metros cuadrados e implicó una transacción de
US$ 21 millones.
Al medir la UF por metro cuadrado más cara, esta se comercializó en el terreno que está ubicado en Linneo con Apoquindo en Las Condes, llegando a 80 UF/ m².
Entre las siete mejores ventas de este año han facturado más de US$ 87 millones.
Mercado activo
Los resultados de venta que se registran en 2011 son mejores a los de los dos años anteriores. Por ejemplo, se evidencia un alza de 26% en las ventas en Providencia respecto al año anterior, mientras que en Vitacura fue de 17,5%.
“Los volúmenes de ventas son grandes, a pesar de la escasez de paños en el sector. Las cifras superan al 2010 y al 2009 en la compra de terreno”, dice Hempel. Agrega que el negocio está
cambiando: “hoy se compran
menos sitios, pero éstos son más caros por la poca oferta”.
Así, mientras en todo 2010 se facturaron unos US$ 208 millones en Providencia, Vitacura y Lo Barnechea. En lo que va del año ya alcanzan los US$ 232 millones.
“Quedan muy pocos paños disponibles”
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, señala que “ya casi no quedan paños grandes en el sector oriente. En comunas como Vitacura, Las Condes o Providencia es más factible que se dé una reconverisión de los terrenos”. Asimismo, agrega que a excepción de Lo Barnechea, el espacio disponible para grandes proyectos inmobiliarios es “muy pequeño”.
Firmas como Socovesa, Paz, Santolaya, entre otras, están en la disputa de los últimos paños disponibles de estas comunas. En Vitacura, Las Condes y Providencia restan sólo 84 hectáreas, dice. Algo que contrasta con Lo Barnechea, la cual tiene un espacio de 318 hectáreas, de las cuales el grupo Matte es dueño de un sitio de 40 hectáreas ubicado en La Dehesa.
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