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Construcción

Justicia visa reorganización de proyecto hotelero de Saieh en Viña del Mar y parte proceso de venta de la obra

Empresario llegó a un acuerdo de refinanciamiento con los bancos Internacional y BTG Pactual Chile, y ahora tendrá que vender la propiedad, operación en la que buscaría recaudar al menos US$ 31 millones.

Por: J. Troncoso Ostornol

Publicado: Lunes 13 de junio de 2022 a las 08:00 hrs.

Inmobiliario

Saieh

Viña del Mar

justicia

Foto: Rodrigo Garrido

La justicia dio luz verde al proceso de reorganización financiera de la sociedad HRV de Álvaro Saieh, la que constituyó para el solo y exclusivo efecto de construir y operar un exclusivo hotel en Viña del Mar, a un costo de US$ 70 millones.

El empresario ya había llegado a un acuerdo de refinanciamiento para esta obra con sus acreedores, los bancos Internacional y BTG Pactual Chile, pero solo faltaba el visto bueno de la justicia, lo que ocurrió el pasado 6 de junio, luego que no se recibiera ninguna impugnación al proceso.

Ahora, Saieh tiene un año para vender la propiedad, como se comprometió con sus bancos acreedores. El pasivo de HRV supera los $ 11.758 millones y sus acreedores en partes iguales son los mencionados bancos.

La construcción del lujoso hotel partió en 2015, en los terrenos del ex Sanatorio Marítimo San Juan de Dios, ubicado en la esquina de avenida San Martín y 15 Norte. Su apertura estaba prevista (con la marca Mandarín Oriental, según informaron oficialmente ambas partes) para 2020, pero la construcción lleva paralizada varios meses.

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Según un informe elaborado por Corpgroup, del 4 de marzo de este año, el proyecto –en un terreno de unos 5 mil m2– contempla un hotel con 183 habitaciones en un edificio de 34 mil metros cuadrados, de los cuales 13.800 m2 son subterráneos.

En el mismo documento se detalló que, a la fecha, se han construido los tres subterráneos contemplados, un muro rompeolas y un paseo peatonal, entre otras obras.

En otro informe preparado por la sociedad HRV, se reveló la tasación comercial que se realizó del terreno, realizada por Gabriel González. El experto valorizó la propiedad de 5.057 m2 en 195.148,7 UF, unos US$ 7,3 millones.

Además, se informó el valor comercial de las obras ya construidas, según su valor en libros al 31 de marzo de 2022: $ 20.961 millones, unos US$ 24,1 millones.

En el mismo documento se planteó que el objetivo es concretar la venta del proyecto en un plazo de entre seis y nueve meses, “considerando las condiciones actuales del mercado”, se destacó.

Junto a esto, Corpgroup propuso, como parte de la reanudación de las obras contempladas en el acuerdo de refinanciamiento, ejecutar la construcción de una capilla y un local de turismo, que tendría un costo de 11.800 UF.

Esto, según se detalló, con los objetivos de mantener la vigencia del permiso de construcción y cumplir con una de las exigencias en los títulos de dominio del terreno. En efecto, como parte de la enajenación del paño, la Orden Hospitalaria San Juan de Dios requirió la construcción de la mencionada capilla.

Saieh también acordó con sus acreedores un financiamiento adicional para el desarrollo del hotel, el que, según se explica en el acuerdo, es necesario para “maximizar el valor” para la venta de la iniciativa.

De esta manera, el empresario se comprometió a inyectar 28 mil UF en efectivo en un plazo máximo de 30 días contados desde la aprobación del acuerdo, lo cual podrá ser prorrogado en 15 días previo acuerdo de los acreedores.

En tanto, el Banco Internacional se comprometió a financiar con hasta 12 mil UF, lo que será desembolsado una vez enterado íntegramente el aporte de Saieh.

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