Si bien el Banco Central ha reportado que la tasa de interés promedio para los créditos hipotecarios ha venido cayendo en los últimos tres meses, esta situación no estaría tan graficada en los principales bancos del país.
De acuerdo a datos publicados a comienzos de esta semana por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF), solo cuatro entidades -de un universo de 10 actores del sistema bancario- bajaron sus tasas de interés para préstamos hipotecarios durante febrero en lo que respecta a operaciones en mutuos hipotecarios no endosables y que representan cerca del 97% de los créditos para vivienda. Mientras que tres optaron por mantener sus márgenes y otras tres reflejaron alzas.
Los que bajaron su tasa al segundo mes del año está Banco de Chile, Santander, Security e Itaú. Quienes no hicieron cambios respecto a enero están BancoEstado, Scotiabank y Banco Falabella. Los que subieron su tasa fueron Banco Internacional, Bci y Banco BICE.
La entidad que se adjudicó la tasa más baja del mercado quedó en Banco Security con 2,91%. En la otra cara de la moneda y por segunda vez consecutiva, Banco Falabella es la firma que tuvo la mayor tasa del sistema bancario con 3,77%.
En los dos primeros meses del año el banco que ha experimentado el mayor crecimiento en número de operaciones crediticias es Banco de Chile, aumentando en un 38,2% respecto al mismo período de 2018, sumado 3.318 transacciones.
Banco de Chile y Santander han sido las entidades que más terreno han ganado en lo que refiere al número de operaciones concretadas entre enero y febrero. La compañía ligada al grupo Luksic y Citibank abarcó en este ciclo un 20% del mercado hipotecario, avanzando siete puntos porcentuales al observarse el año pasado. Mientras que la entidad controlada por capitales españoles escaló tres puntos porcentuales y alcanzó un participación de 23% al término de febrero.
Entre los grandes players del sistema bancario BancoEstado, Bci, Scotiabank e Itaú muestran importantes caídas en el número de operaciones hipotecarias, disminuyendo 10,2%, 16,5%, 58,4% y 8% respectivamente en comparación al año pasado.
Esto de alguna manera queda reflejado en que el global de operaciones de préstamos hipotecarios ha bajado un 11,4% respecto a 2018, que equivale a 2.197 créditos menos en los dos primeros meses del año.
En el mercado apuntan que hay que estar atento a dos factores al monitorear las tasas de interés para los créditos hipotecarios. En el plano interno se debe observar la evolución del crecimiento y del empleo en Chile, lo cual va a ser determinante para variaciones que tendrá la Tasa de Política Monetaria (TPM) durante 2019.
Mientras que en el plano externo, estiman que la Reserva Federal de EEUU ha dado señales de preocupación con el crecimiento en el futuro, lo cual podría mitigar la velocidad de alzas de tasas en el resto del mundo e incidir en las tasas de interés promedio para préstamos hipotecarios en Chile.
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