El conductor de TV chileno, Felipe Viel, exrostro de la cadena latina Univisión, no solo desarrolló una carrera televisiva en Miami, sino que también se dedicó al corretaje de bienes raíces. Su familia es reconocida en la inversión inmobiliaria en Chile y, con esa experiencia, creó hace 20 años en Florida, Estados Unidos, su corredora de propiedades boutique llamada Viel & De Guzmán.
A través de amigos en común, Viel conocía a Pablo Ruiz, gerente general de Quest Capital, y decidieron unirse para levantar un fondo de inversión privado (FIP) en Chile, de renta inmobiliaria en Miami.
El destino de las inversiones serán los suburbios al oeste y al sur de Miami, como Doral City y Homestead. Se trata de sectores residenciales y el FIP buscará propiedades en el rango de los US$ 250.000 a US$ 300.000, que no tengan más de siete años.
"Desde antes de la pandemia ya se veía un movimiento en el sector residencial, pero tras el encierro y la reapertura, el mercado comenzó a reactivarse. Ahora la gente quiere venir a trabajar y vivir en Florida. Ven la amplitud de espacios y el buen clima como temas claves", dice el CEO de Viel & De Guzmán, Felipe Viel.
Algunas unidades dentro de multifamilys
El fondo invertirá un total de US$30 millones. Estos recursos provienen del capital levantado entre inversionistas (US$ 15 millones) y deuda (otros US$ 15 millones).
La estrategia de inversión del FIP tiene la particularidad de que no comprará edificios de multifamily completos, sino que adquirirá algunas unidades dentro de ellos.
"Cuando compras un multifamily y quieres salir de esa inversión, tienes que venderlo completo. En cambio, si compro 10 o 20 unidades por multifamily, tengo escala para administrar. De esta manera, si lo necesito, -porque alguien me quiere comprar o alguien quiere salir del fondo-, puedo vender una, dos o tres unidades y, con eso, le puedo dar liquidez a los aportantes", explica el gerente general de Quest Capital, Pablo Ruiz. Añade que, con esto, buscan "diferenciarnos de la oferta en Chile".
Así, los inversionistas pueden hacer rescates por hasta un máximo del 20% del fondo al año. La rentabilidad estimada del FIP es de un dividendo anual de 5% a 6%, distribuido de forma trimestral, además de la plusvalía que "va a depender del mercado", según Ruiz, pero actualmente la estiman en niveles de 4% a 5% anual.
La operación de las propiedades correrá por cuenta del mayor administrador de residencias en Florida, la estadounidense, Avanti Way.
Diferencias con la crisis de 2008
Algunos grandes inversionistas han comenzado a encender las alarmas por una posible nueva burbuja inmobiliaria en Estados Unidos. Esto, en medio de las oportunidades de inversión que han surgido en este sector, por las bajas tasas de interés.
Pero Ruiz asegura que el escenario es muy distinto al que llevó a la crisis de 2008. "Antes los bancos prestaban indiscriminadamente, se podía invertir con 10% de capital y 90% de deuda, pero eso ya no es así, y lo que nosotros estamos haciendo es invertir con 50% de capital y 50% de apalancamiento", indica.
"Además ahora hay mucho capital dando vuelta, mucha liquidez, las burbujas se desarrollan cuando hay poco capital y los inversionistas no pueden hacer frente a las deudas que adquirieron", agrega Ruiz.
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