Una atractiva oportunidad se abrió para inversionistas extranjeros que quieran acceder a una "Green Card", conocida como la tarjeta de residencia definitiva en Estados Unidos, esta vez, a través de fondos de inversiones inmobiliarios.
Desde 1990 EEUU otorga la visa EB-5 a extranjeros que invierten y generan empleo en ese país y posteriormente pueden acceder a la Green Card. El monto mínimo exigido para esa inversión era de US$ 900.000 pero, tras una sentencia del tribunal del distrito norte de California del 22 de junio de 2021, el monto se redujo a US$ 500.000. Esto regiría por tiempo limitado, ya que a fines de febrero el Congreso de EEUU revisaría ese dictamen.
Latam en USA y CTP
En este escenario, dos entidades se unieron para ofrecer esta oportunidad a clientes latinoamericanos. Una de ellas es la plataforma que conecta a profesionales e inversionistas de Latinoamérica con EEUU, Latam en USA. Fue creada hace unos 30 años por el argentino Leo Roth y, que en Chile es representada DNPV abogados. La otra es la gestora inmobiliaria Christian Tyler Properties (CTP), basada en Tampa, Florida.
En conjunto, ofrecen a sus clientes aportar a un fondo de inversión que financia el desarrollo y operación de residencias para adultos mayores (senior suites). El dinero debe permanecer invertido unos cinco años y la rentabilidad estimada va entre el 0,5% y 1% anual, ya que el objetivo del programa EB-5 es "que las empresas estadounidenses accedan a financiamiento barato para crear empleo", explica el codirector de Latam en USA en Chile, Pedro Novoa.
Las claves para el éxito del proceso son el due dilligence que aplican a los interesados, por las estrictas políticas antilavado de dinero de EEUU, y que efectivamente se creen al menos 10 empleos con la inversión del cliente, porque de lo contrario se puede perder la visa.
El CEO de Latam en USA, Leo Roth, asegura que "CTP ha ayudado a 800 familias a acceder a la visa EB-5 y ninguna les ha sido denegada, porque la empresa garantiza la creación de los empleos".
Esto lo hacen a través de distintas vías. En primer lugar, "los senior suites son activos inmobiliarios que requieren de mucho personal para asistir a los residentes. Además, en el contrato con los operadores inmobiliarios, CTP exige una devolución del doble de la inversión, en caso de que no cumplan con la creación de cierta cantidad de empleos. Por último, desarrollan proyectos avalados por dos agencias gubernamentales de EEUU: el departmento de vivienda y desarrollo urbano y la administración federal de vivienda, lo que asegura que son desarrollos necesarios", cuenta Roth.
El proceso involucra varios costos y algunos dependen de las elecciones que haga el cliente. Entre ellos están el de los abogados en Chile y en EEUU y las comisiones que cobran Latam en USA y CTP. De todas formas, según Novoa, el costo total "queda más que cubierto con la rentabilidad de la inversión".
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