La diversificación de las inversiones es una de las tendencias que llegó para quedarse y las administradoras de fondos de inversión privados, como por ejemplo, AlCapital, lo están aprovechando en la estructuración de vehículos inmobiliarios.
La principal apuesta de AlCapital son fondos que invierten en proyectos con subsidios habitacionales DS-19 en distintas comunas de Chile, con tickets mínimos de inversión de UF 500. También, dada las preferencias que han mostrado los inversionistas locales, sus fondos de inversión privados (FIP) de activos inmobiliarios en Estados Unidos es su otra apuesta.
Los socios directores de AICapital son José Miguel Jiménez, Enzo Marzullo, y Sergio Santander.
Su gerente general es el exgerente de fondos activos reales de Bci Asset Management, Héctor Valenzuela.
Desde 2012 a la fecha, la gestora terminó los proyectos correspondientes a 12 de sus FIP en Las Condes, Ñuñoa y Chicureo, así como también en Temuco, Osorno y Puerto Montt.
Actualmente, tienen 20 vehículos en etapa de desarrollo, dos de ellos con proyectos en EEUU (en Tampa y en Miami, en el estado de Florida). Además, tiene dos fondos inmobiliarios en Chile que están recibiendo inversiones.
La oportunidad en Estados Unidos
El tercer FIP inmobiliario de AICapital en EEUU, llamado "USA 3" se lanzó recientemente y está en la etapa de recepción de nuevos aportes. El fondo busca recaudar US$ 3,29 millones y el monto mínimo exigido es de US$ 50.000.
El instrumento financiará dos proyectos inmobiliarios de tipo multifamily, en el sector de Homestead, al sur de Florida, llamados Naranja Palms y Naranja Villages. Respecto a esta ubicación, Valenzuela señala que "está convertido en uno de los polos de desarrollo de Florida, con inversiones de importantes empresas como Amazon, Atlantic Sapphire, Fedex, Miami Dade Steel, Florida Power y Ugthing entre otras".
El plazo de inversión es de cuatro años y al final del período "la tasa interna de retorno del FIP proyectada es de 28,5%", cuenta Valenzuela.
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