Cada vez son más los economistas que advierten sobre una burbuja en
el mercado inmobiliario chino. De a poco crecen también los temores
sobre qué sucederá si esa burbuja estalla, y algunos ya plantean que
tendría el potencial para sacudir a un mundo que sigue luchando por
recuperarse de la peor crisis económica desde los años "30.
La
burbuja sin precedentes del sector inmobiliario chino se produjo luego
de que el gobierno flexibilizara la entrega de créditos el año pasado
para hacer frente a la crisis. Con esto, los precios se dispararon hasta
30%, y la tendencia sigue al alza. En marzo los precios de las
viviendas subieron 11,7% en las principales ciudades del país y los
bancos entregaron nuevos préstamos por 510 mil millones de yuanes (US$
74.800 millones), a pesar de que las autoridades restablecieron este año
medidas para combatir la especulación, como un impuesto a las viviendas
que se revenden a los cinco años de su compra, y una orden de que los
bancos aparten mayores reservas para enfriar la actividad crediticia.
El
precio de la vivienda china es 27 veces superior que el ingreso medio
de los ciudadanos del país y cinco veces más que la media mundial; la
renta per cápita anual en China bordea los US$ 1.500 en las zonas
urbanas, mientras que el metro cuadrado en Beijing supera los US$ 3.000.
Acelerada
inflación
Con estas alzas, los precios al consumidor subieron
2,4% en el primer trimestre, aún dentro de la meta del gobierno de 3%
para el año, pero ya están alimentando el descontento social por el alza
en el costo de la vida.
El primer ministro Wen Jiabao dijo en
marzo que la inflación, junto con la desigualdad en los ingresos y la
corrupción, podría encender la inestabilidad social.
"Cuando
vuelva la inflación, el gobierno chino se verá forzado a subir las tasas
de interés. Cuando los préstamos se encarezcan, el precio de la
vivienda en los niveles de hoy no será sostenible y se producirá una
marcada corrección. Mi intuición es que eso sucederá en 2012", dijo el
ex economista jefe de Asia para Morgan Stanley, Andy Xie, considerado
uno de los principales analistas de esa región. Para quienes ponen en
duda la existencia de la burbuja, Xie recomienda "ir a visitar todos los
departamentos vacíos que hay en cada provincia china".
China va
"camino al infierno", dijo el administrador de fondos James Chanos, en
declaraciones recogidas por Bloomberg. Chanos fue uno de los primeros en
prever el colapso de la compañía energética Enron en los "90. "El
desarrollo inmobiliario es lo único que hace subir los datos de
expansión económica". El primer trimestre, el crecimiento chino se
aceleró a 11,9% anual.
Desde su pronóstico de enero, se le ha
unido el editor del reporte Gloom, Doom & Boom, Marc Faber, y el ex
economista jefe del FMI, Kenneth Rogoff, en advertir sobre una crisis en
el mercado inmobiliario chino.
Fuerte dependencia
Economías
desarrolladas como Alemania, Japón y EE.UU. se han vuelto más
dependientes de China. Si el consumidor chino es golpeado por la
explosión de una burbuja, uno de los mayores motores del crecimiento
global desaparecerá.
Una estallido de la burbuja también
afectaría fuertemente a los países latinoamericanos, que en el último
tiempo se han vuelto significativamente dependientes de China como socio
comercial. Según un informe de la Comisión Económica de América Latina y
el Caribe (Cepal) dado a conocer la semana pasada, Chile exhibe la
mayor dependencia en la región, con 13% de sus exportaciones destinadas a
China, seguido de Perú (11%), Argentina (9%), Costa Rica (7%) y Brasil
(7%). El país asiático es el primer mercado de exportación para Brasil y
Chile, y el segundo para Argentina, Costa Rica, Cuba y Perú.
China
es el principal consumidor de cobre del mundo, con 5,94 millones de
toneladas en 2009, mientras Chile es el mayor productor.
Según
Rogoff, los países más afectados por una potencial burbuja serán sus
vecinos, como Japón o Corea del Sur, junto con los productores de
materias primas. "Cuando se produzca el estallido de la burbuja nos
daremos cuenta de lo importante que es China".
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