Las alusiones a la reforma tributaria se multiplican entre los empresarios. Desde Parque Arauco, su vicepresidente ejecutivo, Juan Antonio Álvarez, mostró ayer su inquietud por los efectos en la inversión que podrían generar los cambios tributarios al sector inmobiliario en los centros comerciales. Advirtió de un desincentivo a la inversión e hizo un llamado a discutir las propuestas.
Por una parte, aludió a iniciativa de eliminación del crédito por impuesto territorial que pagan las empresas inmobiliarias. Álvarez aseguró que la iniciativa “desincentiva fuertemente la inversión en el sector inmobiliario, muy importante para la economía”. Consideró que la medida es “discriminatoria en contra de un sector clave de la economía” y que, de implementarse, duplicaría los tributos, generaría incentivos al menor uso de capital propio en detrimento de un mayor endeudamiento y generaría un alto impacto en un negocio cuyo margen sobre la inversión es mucho menor que en otros sectores.
“Es bueno tener presente que todas las grandes crisis inmobiliarias que han existido en el mundo -incluidos algunos países de la OCDE- han tenido como trasfondo elevados niveles de endeudamiento en el sector inmobiliario con graves consecuencias para esos países”, señaló, argumentando además que la propuesta podría desembocar en menos proyectos.
Por otra, abogó porque se revise la propuesta que modifica la exención del 65% del débito de IVA a la construcción. Afirmó que de ejecutarse podría provocar “fuertes impactos”. De hecho, aseguró que la Cámara de Centros Comerciales acogerá el tema para tratar los efectos que podría generar.
Además, anticipó que “habrá proyectos que no presenten buena rentabilidad y que no serán ejecutados”. “Parque Arauco va a seguir invirtiendo en Chile. Habrá proyectos ejecutados, otros que se reducirán y otros que quizá no se ejecuten”, afirmó.
“Puede haber un aumento en el valor de los arriendos. Habrá, desde luego, un intento de traspasar todo o parte de este mayor costo y puede haber una reducción en el mercado de los arriendos, pero lo que sí hay es fuertes incentivos a utilizar en la actividad inmobiliaria menos capital propio y mucho más endeudamiento”, añadió.
Pese a lo anterior, Álvarez quiso restarle peso a los efectos al afirmar que desde la compañía de retail no se plantean una “situación catastrófica” y que, por su parte, “habrá adaptación a los nuevos escenarios sean cualesquiera que fueran aprobados”.
De hecho, tildó de “posición absurda” la mirada de quienes creen que la reforma frenará las inversiones.
“Parque Arauco va a seguir invirtiendo en el país y cumpliendo la ley”, comentó añadiendo también que comparten con el Ejecutivo la idea de “la necesidad de una reforma a la educación que requiere de recursos económicos adicionales para enfrentarla correctamente”. “Pero la reforma planteada -acotó al respecto en una demanda hacia la Administración- es muy profunda y de muy largo plazo y las consecuencias positivas y negativas deben ser consideradas”.
CCHC: MÁS TEMAS A ABORDAR
El presidente Cámara Chilena de la Construcción, Daniel Hurtado, valoró ayer la indicación enviada por el gobierno al Congreso para modificar el punto referido a bajar en forma gradual el tope para postular al crédito especial del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para las viviendas, el cual busca recortarse desde 4.500 UF a 2.000 UF.
"La verdad es que la indicación que se está haciendo creo que va en la línea correcta", destacó el dirigente gremial.
No obstante, advirtió que a su sector le parece que el cambio debiese hacerse respecto a los dos temas tanto de lo que es la franquicia del IVA a la construcción que tienen las referidas viviendas, así como en el tema de lo que es gravar con IVA la venta de viviendas nuevas y usadas cuando hay habitualidad.
"Esas dos cosas creo que se deberían abordar", dijo Hurtado.
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