Cada cuatro años, el Servicio de Impuestos Internos (SII) realiza un proceso que los contribuyentes y sus asesores tributarios esperan con ansias: el reavalúo de las propiedades en todo el país, que sirve de base para aplicarle o eximirlas del impuesto territorial.
En 2022 fue el turno de las propiedades habitacionales no agrícolas y en el presente ejercicio de las relacionadas precisamente con el rubro del campo.
Por lo mismo, el SII publicó a inicios de mes las nóminas actualizadas, que oficializan las nuevas contribuciones que comenzaron a regir el 1 de enero de este año.
¿El resultado? El avalúo fiscal de los predios agrícolas aumentó un 44% en el período, para totalizar US$ 61.169 millones al tipo de cambio actual (unos $ 55.052.510 millones).
Coherente con lo anterior, la cantidad de propiedades afectas a contribuciones subió un 2,6% respecto al período preavalúo, para totalizar 175.332 bienes raíces.
Como contraparte, aquellas exentas del tributo se redujeron un 0,5%, a 815.619.
O sea, sumando ambas categorías, en el país existen 990.951 propiedades para uso agrícola, de las cuales un 82,3% no paga tributo territorial al estar por debajo del tramo exento.
La cuota trimestral neta de contribuciones, por otra parte, se incrementó un 9,2%, a US$ 72,6 millones ($ 65.395 millones).
Asimismo, más de 27 mil propiedades estarán afectas a un proceso de alza gradual, al registrar un alza de 25% o más respecto a lo pagado en el semestre previo al reavalúo.
Las contribuciones se incrementaron, ya que el aumento del reavalúo -que es la base a la que se le aplica el tributo- compensó la baja de la tasa del impuesto territorial, que pasó de 0,51% a un 0,4%.
Esta reducción se hace vía decreto del Ministerio de Hacienda, ya que la autoridad tiene esa potestad cuando el giro total promedio de contribuciones a nivel nacional supera un 10% respecto al semestre previo al reavalúo.
Situación por zonas
La cuota promedio de contribuciones del primer semestre se ubicó en $ 65.993 respecto al total de propiedades, mientras que en el caso de los bienes raíces afectos el pago promedio asciende a $ 372.983.
En tres zonas más que se duplicó el avalúo: Tarapacá, Antofagasta y Atacama.
En la vereda contraria destacaron las regiones de La Araucanía, la Metropolitana y O´Higgins con los menores incrementos (ver tabla).
En cuanto a las cuotas netas de contribuciones, la mayor alza fue en Tarapacá y la menor a La Araucanía, donde incluso se redujo el pago promedio (ver tabla).
El gerente general de Póliza Gestión, Sebastián Hudson, calcula que el nuevo reavalúo incrementará 13,5% la recaudación del Fisco por el tributo a los bienes raíces agrícolas.
“La baja en la tasa de impuesto es una buena noticia para los agricultores. Sin embargo, el aumento en los avalúos fiscales no se correlaciona con las condiciones del mercado agrícola o inmobiliario”, expresa.
A su juicio, el SII debe usar instrumentos de mercado para determinar el incremento de valor fiscal de los bienes raíces, y de acuerdo con la situación de la economía y el mercado inmobiliario, “es difícil justificar un alza, mucho menos un alza de esta magnitud, en donde algunos tipos de suelo suben hasta 1.200%”.
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