Fue uno de los proyectos inmobiliarios más relevantes del último tiempo en Chile. Pero quedó en eso. P&G Larraín -a través de la inmobiliaria L&L- buscaba levantar 15 edificios en un paño de 107 mil metros cuadrados en la ladera surponiente del Cerro Alvarado, colindante con la Av. Santa Teresa de Los Andes en Vitacura.
La inversión superaba los US$ 250 millones, pero, tras nueve años intentando conseguir la aprobación del proyecto, la inmobiliaria decidió desecharla en medio de la fuerte oposición de algunos vecinos de la zona, como Marta Lagos y Bernardo de la Maza.
Ahora, y luego de que la inmobiliaria retirará la Declaración de Impacto Ambiental de la obra denominada Conjunto Armónico Portezuelo, la empresa decidió vender una fracción del terreno en donde se proyectaba la mencionada iniciativa.
Se trata del 16% de la propiedad de 10,7 hectáreas, equivalente a casi 17 mil metros cuadrados, por lo que se pide UF 203.796, unos $ 7.400 millones.
Se trata de dos lotes, de los cinco que componen la propiedad total, los que se ubican a un costado de la Avenida Santa María. En uno de ellos se instalaron de forma transitoria unas canchas de pádel. Ambas propiedades en venta cuentan con anteproyectos de edificación aprobados para el desarrollo de viviendas en edificios de hasta doce pisos.
Cinco iniciativas
Respecto del resto de los lotes de propiedad de la inmobiliaria, no hay claridad. Sin embargo, la empresa logró la aprobación de sendos anteproyectos para el desarrollo habitacional en los dos lotes de mayor tamaño.
En uno de 48.816 m2, la Dirección de Obras Municipales de la comuna de Vitacura visó un primer anteproyecto que considera 11 edificios de departamentos de hasta cuatro pisos para 208 viviendas, con una superficie construida de casi 37 mil m2.
El segundo anteproyecto aprobado (residencial-vivienda colectiva) es en un predio de 36.683 m2, el que contempla inmuebles de hasta cinco niveles con 120 departamentos y una edificación total de casi 22 mil m2.
Ambas aprobaciones solo visan las condiciones urbanísticas aplicables a los predios, y no autorizan ningún trabajo ni ejecución de obras en espacio público ni privado. Para esto, la empresa deberá solicitar un permiso de edificación.
De esta manera, el desechado proyecto Conjunto Armónico Portezuelo se podría transformar en cinco iniciativas inmobiliarias que se gestionarían por separado, lo que no obligaría a sus titulares a pasar por evaluación ambiental.
Según la normativa, deberán someterse al sistema los proyectos inmobiliarios cuyo destino sea habitacional y/o de equipamiento, que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas o edificios de uso público con una capacidad para 5 mil o más personas o con 1.000 o más estacionamientos.
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