El grupo Territoria anunció el jueves que selló la compra del exSanatorio Marítimo de Viña del Mar al Banco Internacional, entidad financiera que se había quedado con el inmueble tras un acuerdo con su antiguo propietario, una sociedad del grupo Saieh.
“La operación está condicionada a la obtención de los permisos necesarios para el nuevo proyecto”, dijo la compañía, ligada al abogado Ignacio Salazar y al arquitecto Francisco Rencoret.
Según explicó, su proyecto busca “recuperar” la zona con lo que denominó un Mercado del Mar que se sume al paseo que ya forma parte de la vida de vecinos y visitantes, con nuevas oportunidades para recorrer, permanecer y disfrutar el borde costero.
“Queremos que este lugar vuelva a integrarse a la vida de la ciudad, como una extensión natural del paseo existente, con actividades que conecten a las personas con el mar y sus tradiciones. Que sea atractivo tanto para quienes viven aquí como para quienes la visitan, durante todo el año”, señaló Ignacio Salazar, gerente general de Territoria.
La firma detalló que el Mercado del Mar reunirá gastronomía, productos del mar, comercio local y actividades culturales en un entorno abierto, conectado con avenida San Martín y la playa. Será un lugar de encuentro que “complemente el recorrido costero y muestre la identidad y la riqueza” de la región, añadió la empresa.
En mayo pasado, la sociedad HRV, ligada al grupo Saieh, transfirió al Banco Internacional el dominio del inmueble con sus permisos de edificación para un proyecto hotelero. La dación se fijó en unos $ 7.640 millones.
Territoria anunció que estudiará además cómo incorporar las obras existentes y la memoria del antiguo sanatorio en el diseño. “El proyecto se encuentra en etapa conceptual y se trabajará en diálogo con la Municipalidad de Viña del Mar, los vecinos, las cámaras de comercio y turismo y las organizaciones que cuidan el patrimonio de la ciudad”, dijo la sociedad.
La dación
Hasta mayo de este año, el exsanatorio fue propiedad de la sociedad HRV, que fue constituida por el grupo Saieh para el solo y exclusivo efecto de construir y operar un hotel de lujo en el terreno, el que tendría 19 pisos y un costo superior a los US$ 70 millones.
La construcción del hotel partió en 2015, en la esquina de avenida San Martín y 15 Norte. Originalmente, su apertura estaba prevista (con la marca Mandarín Oriental, según informaron en ese entonces sus gestores) para 2020.
No obstante, en mayo de 2022, tras enfrentar dificultades financieras que terminaron por detener las obras del hotel, Saieh selló un acuerdo de reorganización simplificado o extrajudicial ante notario con los bancos Internacional y BTG Pactual Chile, el que contemplaba un nuevo plazo para el pago de las deudas de HRV (que el empresario manejaba a través de Inversiones HH Costanera y CorpGroup Inversiones Limitada).
En junio de ese año, la justicia aprobó la reorganización financiera de la sociedad, que mantenía pasivos superiores a $ 11.758 millones con los mencionados dos bancos.
El acuerdo original buscaba darle continuidad a las actividades económicas de HRV, dar un financiamiento que permitiera la reanudación de las obras del hotel y, finalmente, que Saieh procediera a la venta de la iniciativa para que, con el producto de esto, se cumpliera con las obligaciones financieras reestructuradas.
Pero los planes fueron modificados con el tiempo, y deudor y acreedores definieron sucesivos cambios al plan de reorganización. Así fue como se aprobó la venta del único activo de HRV: el terreno con las obras que hasta ese entonces se habían realizado.
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CorpGroup realizó varios intentos de venta del inmueble, sin éxito, hasta que el pasado 26 de mayo de 2026, el grupo llegó a un nuevo acuerdo. “Las obligaciones de HRV S.A. con Banco Internacional, ascendente a 188.886, 45 UF por concepto de capital e intereses, serán extinguidas mediante la dación en pago del inmueble y los permisos”, dice el documento firmado entre el deudor y los bancos acreedores al que tuvo acceso Diario Financiero.
Un día después, HRV transfirió al Banco Internacional el dominio del inmueble ubicado en Avenida San Martín 1355, junto con sus respectivos permisos de edificación para un proyecto hotelero. El valor total fijado para esta dación en pago fue de UF 188.886,45 (unos $ 7.640 millones a esa fecha), el cual se desglosa en UF 188.786,45 por el inmueble y UF 100 por los permisos.
En cuanto al acreedor BTG Pactual Chile, la empresa deudora efectuó un pago del saldo, por un total de 2.939 UF.
Con esto, la deuda con los acreedores de la reorganización fue completamente saldada, y por lo tanto extinguida.
Los nuevos dueños
De esta manera, Territoria acordó la compra del exsanatorio al Banco Internacional y así suma un nuevo proyecto a su lista.
El grupo es el creador de emblemáticos proyectos de uso mixto en Santiago, entre los que destacan el Hotel W (en el complejo Isidora 3000, inaugurado en 2009) y el MUT (Mercado Urbano Tobalaba), abierto en 2023.
Actualmente, la compañía tiene en marcha una serie de nuevas obras, como Nido Lucía (en el exedificio Enel en el centro de Santiago), el proyecto de reconversión del edificio de La Bolsa de Santiago, Campus Santander (en alianza con el banco para su nueva sede corporativa en Las Condes) y una iniciativa en conjunto con la inmobiliaria Indesa (ligada al empresario Felipe Ibáñez Scott, exsocio de los supermercados Lider) en la intersección de las avenidas Apoquindo, Manquehue y Alonso de Córdova, que integrará viviendas, oficinas y comercio.
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J. Troncoso Ostornol
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