ACCESIBILIDAD
- Alto contraste

Industria

Socovesa frena nuevos lanzamientos y disminuye proyecciones de venta inmobiliaria para 2022 por "incertidumbre política y regulatoria"

Además, la compañía se refirió al proyecto de Reforma Tributaria presentada por el Gobierno, y dijo que la propuesta, que elimina el beneficio tributario a las viviendas DFL-2, "generó nuevas incertidumbres" en la industria.

Por: Claudia Saravia

Publicado: Jueves 25 de agosto de 2022 a las 13:55 hrs.

resultado de empresas

SOCOVESA

Industrias

construcción

empresas

compañías

viviendas

Inmobiliario

Foto: Julio Castro

Aumento de desistimientos, caída en las ventas netas y un retroceso de dos dígitos en cuanto a las utilidades. Ese es el duro escenario que hoy enfrenta la inmobiliaria Socovesa, y que la ha llevado a tomar medidas en esta materia.

De acuerdo a los últimos estados financieros dados a conocer por la compañía a junio de 2022, los ingresos durante este primer semestre alcanzaron los $95.985 millones, lo que implica una caída de un 14% respecto a igual periodo del año 2021. Y las ganancias corrieron la misma suerte al caer otro 14%, situándose en $7.217 millones.

Esto, mientras que el ebitda alcanzó a MM$7.341, monto que representó una caída de 56% respecto a lo registrado en el periodo enero-junio de 2021, producto de los menores ingresos facturados, el menor margen bruto y el aumento de los gastos de administración.

Además, la empresa sostuvo que "tal como se había anticipado, las ventas netas han venido disminuyendo tanto para la industria como para Empresas Socovesa". De manera que los cierres de negocio de viviendas nuevas del primer semestre 2022, medidos en UF, cayeron un 27% respecto al año anterior.

Por su lado, la tasa de desistimientos aumentó, llegando a un 8,9% al sexto mes del año, medidos como el promedio móvil de los últimos tres meses. "Esta alza se debió tanto a mayores desistimientos como a un menor ritmo de concreción de promesas", dijo Socovesa.

Y si bien, la escrituración de casas registró una variación positiva de 6%, la de departamentos cayó un 15%.

Baja en las proyecciones y pausa a compra de paños

Es en este sentido que, dado el retroceso en los resultados y en vista de un clima de incertidumbre política y regulatoria, presiones inflacionarias, alzas en las tasas de interés y restricciones a la obtención de créditos hipotecarios, Socovesa no solo bajó las expectativas de venta proyectadas para 2022, sino que además pausó el lanzamiento de nuevos proyectos, como también la compra de terrenos.

"Entendiendo que el año se está dando en condiciones más difíciles a las que consideraba el presupuesto, las filiales inmobiliarias reproyectaron las ventas para este año en UF 8 millones, lo que equivale a una caída de 25% respecto al presupuesto original", dijo la compañía.

Y agregó que en la búsqueda de "mantener los equilibrios inmobiliarios en niveles adecuados", Socovesa "ha frenado la compra de tierra y los lanzamientos de nuevos proyectos conservando su flexibilidad, de tal manera que si las condiciones del país empeoran, se pueda ajustar rápidamente. O si, eventualmente mejoran, pueda acelerar y aprovechar el mayor dinamismo del momento".

Durante el primer semestre de 2022 la compañía lanzó 12 nuevos proyectos o etapas, con una venta potencial de UF 4.951.000, y se concretó la compra de 4 nuevos paños de tierra por UF 559.000 para las filiales Almagro, Pilares y Socovesa Sur.

Y además, las filiales inmobiliarias recepcionaron 9 proyectos en total, equivalentes a 493 unidades. De estas, el 75% ya contaba con promesa de compraventa asociada y están en el proceso de escrituración.

"Es así como la cuenta de viviendas terminadas disminuyó 10% por caída en los stocks de Socovesa Sur, Socovesa Santiago y Pilares producto de las ventas realizadas en el semestre. En el caso de Almagro, la recepción de los proyectos Victor Rae e Isabel La Católica, ambos proyectos ubicados en Las Condes, generaron un alza en los niveles de viviendas terminadas en comparación con diciembre 2021", señaló la firma.

Crítica a Reforma Tributaria

Por último, la inmobiliaria se refirió de manera extensa a las complejidades que hoy enfrenta tanto el sector, como el país. Y en este contexto, expresó -apoyándose en cifras generales entregadas por la CMF- que "en el sector inmobiliario las colocaciones hipotecarias experimentaron una desaceleración
relevante, pasando de cifras de flujo mensual en torno a UF 30 millones al tercer trimestre de 2021 a algo cercano a UF 16 millones en marzo de este año".

Y que "si bien durante los últimos meses del periodo se pudo apreciar que la banca tendió a relajar en parte las mayores exigencias para el otorgamiento de créditos hipotecarios respecto de los trimestres anteriores, lo anterior no alcanzó a reactivar la demanda a los niveles previos a octubre de 2021".

Además, respecto del segmento de inversionistas, Socovesa aseguró que el mayor costo de financiamiento impactó a la baja la rentabilidad relativa para segmento. Y dijo que "el proyecto de Reforma Tributaria presentado por el Gobierno generó nuevas incertidumbres, por lo que este segmento, a pesar de tener el atractivo del aumento de los arriendos, frenó el dinamismo visto los periodos anteriores".

"En el último tiempo se ha observado la aparición de proyectos de ley e intervenciones de orden económico y tributario que han impactado o tendrán impactos, negativos algunos y positivos otros, sobre la empresa. Algunos de ellos ya están implementados, como la sobretasa de contribuciones de bienes raíces, las modificaciones a las exenciones tributarias como el CEEC, la eliminación del beneficio tributario a las viviendas DFL-2, etc. contenidas en la última propuesta de reforma tributaria. Cabe destacar que la empresa está constantemente evaluando el impacto de los cambios legislativos y regulatorios que la pudieran afectar", cerró.

ARTICULOS RELACIONADOS

Centros de esquí anuncian fechas de aperturas de la temporada 2025 y esperan batir las históricas buenas cifras del año pasado

<p>Guillermo Harding, accionista de Farmacias Ahumada y fundador de Cruz Verde.</p>

Justicia chilena prohíbe a gigante Walgreens vender cadena mexicana Benavides tras acción legal de grupo ligado a Harding

Fraccionamiento: Sindicatos del Biobío exigen renuncia de ministro de Economía y subsecretario de Pesca tras error en cifras

Anticipan explosivo crecimiento de data centers en Chile con US$ 1.691 millones de inversión

Newsletters

Registrate al Newsletter semanal - Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

DF SUD

Colombiana Nutresa vende su participación en franquicia de Starbucks a mexicano Alsea

DF SUD

Chilena ProntoPaga lanza su neobanco Yol1: tendrá enfoque en Brasil, Perú y Chile

DF SUD

Coca-Cola Femsa reabre al 100% su planta en Brasil que fue cerrada por inundaciones hace un año

Coffee break

Adelco consigue apoyo de actores bancarios para tener más tiempo de protección financiera, en medio de Reorganización Judicial

Cultura

María Dueñas: “Me interesa sacar a las mujeres del anonimato histórico”

Cultura

Javier Cercas y su libro sobre el Papa Francisco : “¿Quién no envidia la fe?”

Construcción Entre Códigos Somos Financieras Innovación y Startups Laboral & Personas Fondos de Inversión

Construcción

Gigante español OHLA anuncia demanda contra el Fisco de Chile por más de US$ 43 millones por construcción del Hospital de Curicó

Dijo que, entre otras materias, exigirá una compensación por alza de materiales e insumos de construcción, lo que -a su juicio- fracturó el equilibrio económico del contrato por unos US$ 250 millones adjudicado en 2016.

Construcción

MOP rechaza reclamo de exconcesionaria de ruta a Farellones, que pide millonario pago

Construcción

Constructoras optan por vivienda social ante crisis y en algunos casos este negocio supera 50% de la cartera

Construcción

Inmobiliaria y Municipio de Las Condes paralizan de común acuerdo juicio por $ 9.400 millones

Construcción

Déficit de personal capacitado en las Seremi de Vivienda amenaza implementación de ley para agilizar permisos de construcción

Construcción

Gigante español OHLA anuncia demanda contra el Fisco de Chile por más de US$ 43 millones por construcción del Hospital de Curicó

Construcción

MOP rechaza reclamo de exconcesionaria de ruta a Farellones, que pide millonario pago

Construcción

Constructoras optan por vivienda social ante crisis y en algunos casos este negocio supera 50% de la cartera

Construcción

Inmobiliaria y Municipio de Las Condes paralizan de común acuerdo juicio por $ 9.400 millones

Construcción

Déficit de personal capacitado en las Seremi de Vivienda amenaza implementación de ley para agilizar permisos de construcción

Entre Códigos

Caso Sartor: execonomista de AGF y aportantes sufren revés en Corte de Apelaciones por liquidación anticipada de fondo Leasing

El socio de Ameris Capital, Martín Figueroa (izquierda), y el cofundador de Manutara Ventures, Cristián Olea (derecha).

Fondos de Inversión

Caso Sartor: execonomista de AGF y aportantes sufren revés en Corte de Apelaciones por liquidación anticipada de fondo Leasing

Fondos de Inversión

Ameris y Manutara sellan alianza e inician roadshow de fondo público de capital de riesgo para institucionales

BRANDED CONTENT

BRANDED CONTENT

Hay personas que buscan ir un paso más allá. Ellos son "Perfeccionistas".

Diario Financiero y Casa Barros te invitan a ver aquí la entrevista a Eliana Busch, deportista chilena, record mundial en natación senior

Patrocina: Casa Barros

BRANDED CONTENT

Estrena Lynk & Co. la disruptiva marca del Grupo Geely con genética Volvo

Tattersall Automotriz sigue expandiéndose en Chile

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Audi A3: renovación en el nicho del dinamismo

La exitosa serie de Audi se renueva tanto en sus variantes hatchback y sedán,

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Las Claves de Chery para conquistar al consumidor chileno

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

Suplementos

Papel Digital

Diario Financiero

Lee la edición de hoy

DF.CL

FIN DE SEMANA

PAPEL DIGITAL

Plataformas

Corporativo

MARCAS GRUPO DF

Contactos

Baja en las proyecciones y pausa a compra de paños

Crítica a Reforma Tributaria

Te recomendamos

ARTICULOS RELACIONADOS

Centros de esquí anuncian fechas de aperturas de la temporada 2025 y esperan batir las históricas buenas cifras del año pasado

Justicia chilena prohíbe a gigante Walgreens vender cadena mexicana Benavides tras acción legal de grupo ligado a Harding

Fraccionamiento: Sindicatos del Biobío exigen renuncia de ministro de Economía y subsecretario de Pesca tras error en cifras

Anticipan explosivo crecimiento de data centers en Chile con US$ 1.691 millones de inversión

LO MÁS LEÍDO

Justicia chilena prohíbe a gigante Walgreens vender cadena mexicana Benavides tras acción legal de grupo ligado a Harding

Gigante español OHLA anuncia demanda contra el Fisco de Chile por más de US$ 43 millones por construcción del Hospital de Curicó

Luz verde a reforma de notarios: comisión mixta resuelve la división del Conservador de Santiago y texto queda listo para trámite final

Constructoras optan por vivienda social ante crisis y en algunos casos este negocio supera 50% de la cartera

Teléfonica estaría afinando salida de Chile, con Citibank como asesor para vender Movistar

Gerenta general de Engie en Chile renuncia a su cargo para asumir nuevo rol en la compañía a nivel global

Cuentas de la luz: se confirma alza del 7,1% para segundo semestre y aún queda pendiente cargo por distribución

IPC de EEUU ​vuelve a sorprender en abril con un avance menor de lo previsto por segundo mes consecutivo

Registrate al Newsletter semanal - Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Newsletters

Registrate al Newsletter semanal - Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

Colombiana Nutresa vende su participación en franquicia de Starbucks a mexicano Alsea

Chilena ProntoPaga lanza su neobanco Yol1: tendrá enfoque en Brasil, Perú y Chile

Coca-Cola Femsa reabre al 100% su planta en Brasil que fue cerrada por inundaciones hace un año

Adelco consigue apoyo de actores bancarios para tener más tiempo de protección financiera, en medio de Reorganización Judicial

María Dueñas: “Me interesa sacar a las mujeres del anonimato histórico”

Javier Cercas y su libro sobre el Papa Francisco : “¿Quién no envidia la fe?”

Gigante español OHLA anuncia demanda contra el Fisco de Chile por más de US$ 43 millones por construcción del Hospital de Curicó

MOP rechaza reclamo de exconcesionaria de ruta a Farellones, que pide millonario pago

Constructoras optan por vivienda social ante crisis y en algunos casos este negocio supera 50% de la cartera

Inmobiliaria y Municipio de Las Condes paralizan de común acuerdo juicio por $ 9.400 millones

Déficit de personal capacitado en las Seremi de Vivienda amenaza implementación de ley para agilizar permisos de construcción

Gigante español OHLA anuncia demanda contra el Fisco de Chile por más de US$ 43 millones por construcción del Hospital de Curicó

MOP rechaza reclamo de exconcesionaria de ruta a Farellones, que pide millonario pago

Constructoras optan por vivienda social ante crisis y en algunos casos este negocio supera 50% de la cartera

Inmobiliaria y Municipio de Las Condes paralizan de común acuerdo juicio por $ 9.400 millones

Déficit de personal capacitado en las Seremi de Vivienda amenaza implementación de ley para agilizar permisos de construcción

Expertos reconocen tendencia a prevenir conflictos en relación con consumidores y delinean desafíos

Barros & Errázuriz nombra a Diego Ovalle como nuevo socio

LAW y rol de las alianzas ante la tormenta arancelaria: “Contribuyen a mantener la actividad comercial fluida”

Prieto designa nuevos directores en las áreas de Derecho Penal y de Litigios y Arbitrajes

Exdirectiva de INTA e Inapi se suma a ClarkeModet para liderar operaciones de Chile, Perú y Ecuador

Expertos reconocen tendencia a prevenir conflictos en relación con consumidores y delinean desafíos

Barros & Errázuriz nombra a Diego Ovalle como nuevo socio

LAW y rol de las alianzas ante la tormenta arancelaria: “Contribuyen a mantener la actividad comercial fluida”

Prieto designa nuevos directores en las áreas de Derecho Penal y de Litigios y Arbitrajes

Exdirectiva de INTA e Inapi se suma a ClarkeModet para liderar operaciones de Chile, Perú y Ecuador

Estudio Adapsys-DF muestra que en 2024 disminuyó la inclusión de la diversidad en las organizaciones

Corfo lanza tres programas para financiar emprendimientos liderados por mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

Estudio Adapsys-DF muestra que en 2024 disminuyó la inclusión de la diversidad en las organizaciones

Corfo lanza tres programas para financiar emprendimientos liderados por mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

Chile Fintech Forum reunió por primera vez a tres candidatos presidenciales para hablar de economía digital

Arcomedlab debuta con implante craneal que libera antibióticos en primeros pacientes en Chile

Qué son los agentes de IA de código y su potencial para elevar la productividad en el desarrollo de software

Poliglota cierra ronda a través de Broota para llegar al mercado hispano en EEUU

DeepTalk lanza asistente de IA para que oncólogos puedan estar al día en casos y tratamientos de cáncer

Chile Fintech Forum reunió por primera vez a tres candidatos presidenciales para hablar de economía digital

Arcomedlab debuta con implante craneal que libera antibióticos en primeros pacientes en Chile

Qué son los agentes de IA de código y su potencial para elevar la productividad en el desarrollo de software

Poliglota cierra ronda a través de Broota para llegar al mercado hispano en EEUU

IPC de EEUU vuelve a sorprender en abril con un avance menor de lo previsto por segundo mes consecutivo