Es calificado como uno de los negocios inmobiliarios más importantes del año. La empresaria Gladys González, conocida como La Cuca, afina la venta de una parte de un terreno de su propiedad en Av. Departamental a la empresa Inmobilia, firma inmobiliaria ligada a la familia Munita, ex dueña de Parque del Sendero.
Se trata de un paño de aproximadamente 30 mil metros cuadros (m2) por el que Inmobilia pagará 41 UF por m2, con lo cual la operación alcanzará los US$ 50 millones.
Ante la consulta de Diario Financiero, Gladys González no estuvo disponible por “encontrarse en directorio”. No obstante, un asesor suyo confirmó la operación, aunque sostuvo que aún están en negociaciones. Desde Inmobilia no hubo respuesta a las consultas de este medio.
Según conocedores de las tratativas, el paño en cuestión es sólo un tercio del terreno que la empresaria tiene en Departamental esquina Av. Américo Vespucio, que alcanzaría los 90 mil m2. Fuentes al tanto afirman que Inmobilia tendría una opción para quedarse con todo el terreno.
Actualmente, en una fracción del paño funciona una de las sedes del restaurante Donde La Cuca y en otra porción la empresaria levantó la Discoteque Luxor.
En abril de este año, la Municipalidad de Macul visó un anteproyecto a desarrollarse en más de 25 mil m2 del terreno, y que fue presentado por la propia Gladys González. Según el documento firmado por el director de obras municipales, se contempla la construcción de cinco torres de 25 pisos y tres edificios de doce niveles.
El proyecto considera 864 viviendas, 132 oficinas y doce locales comerciales, con una superficie total construida de más de 122 mil m2. El presupuesto para el desarrollo de las obras, según el anteproyecto aprobado, es de $ 30.349 millones, más de US$ 43 millones.
El comprador
Inmobilia lleva 25 años en el mercado y recientemente anunció una alianza con la compañía de seguros Penta Vida, para desarrollar nueve proyectos habitacionales por US$ 233 millones.
Al anunciar el acuerdo, se precisó que las iniciativas residenciales que desarrollarán en conjunto se sitúan en diversas comunas de la Región Metropolitana, como Santiago, Independencia, Ñuñoa, Macul, Las Condes, La Florida, Estación Central y La Cisterna. Junto a esto, se precisó que los nueve proyectos estarán cerca del metro y serán orientados a viviendas de uno a tres dormitorios.
Según ha señalado la propia empresa, el 60% de los proyectos de la inmobiliaria funcionan bajo la sociedad Inmobilia con la participación de sus tres socios directos: Roberto Munita, Enrique Munita y Andrés Munita. El resto está dividido entre diferentes instituciones y family office que aportan recursos.
La inmobiliaria tiene actualmente una cartera de 40 iniciativas. El año pasado, la compañía facturó casi US$ 180 millones.
Acusaciones sobre relaciones comerciales con municipio
En junio pasado, un reportaje de Informe Especial de TVN titulado "Las cuestionadas inversiones de La Cuca en Macul", planteó supuestas relaciones comerciales que vincularían a Gladys González con el municipio, las que según el reporte se desarrollaron a través de Sergio Puyol, ex alcalde de la comuna por 24 años.
En el reportaje se planteó que la empresaria se adjudicó varias propiedades (entre ellas, una parte del terreno que hoy negocia vender en Departamental) bajo la administración de Puyol hace más de 20 años. Se le acusó que compró barato y que hoy esos terrenos valen mucho más tras un cambio de uso de suelo.
La Cuca desechó todas las acusaciones y dijo que la solicitud de cambio de uso de suelo no la realizó ella, sino que otros empresarios, quienes también se habrían visto beneficiados. "Si no fuera por los privados no se haría nada (...). Usted no tiene idea de negocios (...). Eso era un basural", fueron algunas de las palabras de la empresaria en el reportaje.
Fue el pasado 12 de enero cuando La Cuca encomendó la venta del terreno a un gestor inmobiliario, por un periodo de 90 días. Se acordó una comisión de 0,5% más impuestos sobre el precio en que se realice la operación. El 1 de marzo, Inmobilia presenta una oferta.
No obstante, el acuerdo dejó fuera al gestor inmobiliario, pues las partes negociadoras plantean que cuando llegaron a acuerdo no estaba vigente el contrato de representación. Por esto, el gestor –que pide reserva de su identidad- dijo que evalúa con sus abogados recurrir a la justicia.
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