Por Miguel Bermeo
Poco más de 245 mil metros cuadrados de oficinas clase A o de alto estándar ingresarán durante este año, convirtiéndose en la producción más alta desde al menos el año 2002. Los periodos que vengan, seguirán rompiendo marcas. Así, para 2014 se espera que se sumen otros 260 mil m2 y en 2015, por lo bajo, el mercado vería el ingreso de otros 269 mil m2, según datos de la consultora GPS Property.
Durante el tercer trimestre, ingresaron 65.308 m² correspondientes a tres edificios clase A, contabilizó GPS. Para este periodo se esperaba el ingreso de algunos edificios que se encuentran listos, entre ellos Santiago Downtown 4 y 7, Apoquindo 5400 y el Plaza Manquehue, “pero que no recibieron su Certificado de Recepción Final, como estaba pronosticado”, por lo que no fueron contabilizados, dijo la consultora.
De los 245 mil m2 que se esperan para este año, poco más de la mitad, deberá ver su ingreso en lo que queda de 2013. Así, deberían entrar nueve edificios, concentrados en el corredor Las Condes y Santiago Centro, identifica la consultora. Dentro de ellos, destacan los edificios Santiago Downtown 4 y 7 además de Hermanos Amunátegui, los tres en el centro. A éstos se sumarán, Alcántara 99, Parque Titanium torre A o Apoquindo 5.400.
El próximo año
Según GPS, “para el próximo año se espera una producción total de 260 mil m2, repartidos en catorce edificios. De este total, un 43% se situará en el corredor de Las Condes, localizándose un aumento equilibrado entre subcentros: Parque Araucano, El Bosque y Apoquindo Oriente,
con dos proyectos por cada uno”, señala su reporte trimestral.
En este grupo entrarían la torre 3 de Nueva Apoquindo, en la ex Scuola Italiana, con 22 pisos; Apoquindo Capital, con 22 pisos y Alto El Plomo, con sus torres I y II, con un total de 23 mil m2 entre ambas.
Otro 38% se va a ubicar en Providencia, con 98.713 m2, lo cual estará concentrado principalmente en el proyecto Costanera Center.
En Santiago Centro, se espera además, el ingreso
de 50.488 m2, correspondiente a tres edificios ubicados en torno al eje Manuel Rodríguez.
Años 2015 y 2016
Para el año 2015, en tanto, se espera que ingresen, al menos unos 269 mil m2 al mercado de oficinas clase A, estima GPS. Sin embargo, existen otros 202 mil m2 que se sumarían a esta producción, que tienen condiciones más variables en su fecha de ingreso al mercado -dependiendo de su fecha de inicio de obras-, porque lo que no está claro si podrían añadirse en 2015 ó en 2016.
En todo caso, explica GPS en su reporte trimestral, el corredor de Las Condes liderará ampliamente la producción de oficinas para el 2015,
con más de 300 mil m2,
donde un 60% de ello se emplazará en el sector de Apoquindo Oriente, debido al número de proyectos
en desarrollo en esta zona y a que un 30% están comprometidos a un inversionista institucional para arriendo a terceros.
Dentro de este puñado de proyectos se añadiría el nuevo edificio corporativo de la Cámara Chilena de la Construcción, que tendrá unos 21 mil m2 y 24 pisos.
Providencia, en tanto, se anota con cuatro proyectos ingresando para esta fecha, donde cada uno de ellos tendría unos 20 mil m2.
Santiago Centro, en tanto, preliminarmente agregaría unos 26 mil m2 y Vitacura otros 20 mil m2.
El tercer trimestre
Ingresos
Se sumaron al inventario 65.308 m² correspondientes a tres edificios clase A (la torre B de Parque Titanium y Nueva Apoquindo 1 y 2).
Demanda
La absorción al finalizar el tercer trimestre del 2013 alcanzó 54.180 m2, lo que excede ampliamente la observada el trimestre anterior, la cual no fue mayor a los 21.000 m2.
Precios
El precio promedio para todos los corredores fue de 0,57 UF/m2, con un alza en los precios en todos los corredores a excepción de Vitacura, el que tuvo una caída de 2% pasando desde 0,53 UF/m2 a 0,52 UF/m2.
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