El multimillonario brasileño José Isaac Peres está considerando expandir sus operaciones de centros comerciales al extranjero a medida que las barreras comerciales para los bienes de consumo y las crecientes tasas de interés limitan las opciones para crecer localmente. Y entre los mercados que le parecen atractivos están Chile y Uruguay, señaló el empresario en una entrevista a la agencia Bloomberg.
Peres, dueño del 31% de Multiplan Empreendimentos Imobiliarios, el mayor operador de malls del país, dijo que se ha reunido con ejecutivos del grupo australiano Westfield de la estadounidense Simon Property Group.
“Tenemos el tamaño y la fuerza para ir al extranjero y competir con facilidad. El gran obstáculo de las compañías brasileñas es que la situación macroeconómica no ayuda a los negocios locales”, acotó el empresario.
Aunque Peres anticipa una consolidación entre los operadores de centros comerciales brasileños, no ve ninguna buena oportunidad de adquisición o fusión para Multiplan. Por ejemplo, añade Peres, el desarrollador local WTorre está buscando cerca de 800 millones de reales (US$ 346 millones) por su participación de 50% en el mall de lujo JK Iguatemi, un activo que probablemente costó cerca de 200 millones de reales.
“Si hay un buen mall a la venta, lo compraremos, pero no vamos a adquirir un mall sólo para incrementar nuestra área bruta de arriendo”, comentó Peres, quien fundó Multiplan en 1975 y ha ayudado a desarrollar propiedades en Portugal y Miami.
Aumento de su valor
El operador de centros comerciales ha subido en bolsa 110% desde su apertura en 2007, lo que valora a la compañía en 10.100 millones de reales (US$ 4.460 millones). Eso sitúa la participación de Peres en US$ 1.400 millones. El Fondo de Pensiones de Profesores de Ontario es el segundo mayor accionista con un 23,1%.
Peres, que es presidente de Multiplan, aparece en el lugar 27 entre los millonarios de Brasil y en el puesto 792 a nivel mundial, según la lista elaborada por la revista Forbes, con una fortuna estimada en US$ 1.900 millones.
La compañía, que administra 17 centros comerciales en Brasil, se prepara para registrar su primera caída anual en ganancias ajustadas desde 2006, según una estimación de analistas consultados por Bloomberg. Sin embargo, sus ventas están superando a la demanda general de retail, con ingresos creciendo 8,4%, en el tercer trimestre, según un documento regulatorio. Analistas apuntan a que sus malls tienden a atraer a consumidores de altos ingresos, lo que protege a la compañía de algunos de los efectos de la desaceleración del retail.
Multiplan ahora está en negociaciones para comprar un terreno en Jacarepagua, cerca del sector de la Barra en Río de Janeiro, para desarrollar un nuevo mall.
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