Por Sandy Li
Se espera que las ventas de propiedades en Asia Pacífico, la mitad de las cuales las explica el mercado de China continental, estén planas este año tras marcar niveles récord en 2010.
En la última edición de su informe Money into Property, la consultora DTZ estima que las inversiones en propiedades en Asia Pacífico más que se duplicaron el año pasado a una cifra estimada de US$ 158 mil millones para superar las ventas europeas y representar 46% de las transacciones globales.
“Fue un récord y un año fantástico para las propiedades en Asia Pacífico”, dijo Hans Vrensen, jefe global de investigación de DTZ.
Pero esa imagen positiva ha cambiado y las medidas dirigidas a limitar la demanda inversionista especulativa, así como el terremoto en Japón, implicará probablemente las ventas anoten poco o ningún crecimiento este año.
Vrensen dijo que “el desastre en Japón hasta cierto punto será un traspié para el mercado, y pensamos que el crecimiento en las transacciones probablemente se verá demorado en uno o dos trimestres. Es por eso que proyectamos que el volumen en Asia estará plano este año”.
El monto transado en propiedades llegó a US$ 20.500 millones en Japón el año pasado, o 13% de Asia Pacífico.
Vrensen señaló que esta proyección no tiene que ver con los fundamentos de la región, que siguen siendo positivas, y que China (donde los montos transados llegaron a US$ 90 mil millones el año pasado, representando 57% de las ventas de Asia Pacífico) ayudaría a compensar la desaceleración en la región en general.
Un mayor apetito de los inversionistas por espacios mixtos y para comercio minorista ayudará a compensar la desaceleración en la demanda residencial, dijo Francis Li, jefe de inversión para Greater China en DTZ. “El segmento residencial siguió dominando el mercado en 2010, pero con las iniciativas recientes para enfriar el mercado de la vivienda, los inversionistas están mostrando más interés en inversiones de uso mixto y retail. Dado el desarrollo económico en marcha y un mercado inmobiliario que madura, esperamos que crezca la participación de las inversiones en propiedades comerciales”, dijo Li,
Aunque es probable que la inversión en Asia Pacífico muestre escaso o ningún crecimiento, se espera que los volúmenes globales de transacción aumenten en 9% este año a US$ 372 mil millones. Eso seguiría a un incremento de 76% a
US$ 342 mil millones el año pasado.
DTZ estima que hay unos US$ 986 mil millones de capital disponibles para inversión en propiedades comerciales en los próximos tres años.
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