Un nuevo polo inmobiliario está comenzando a gestarse en el sector oriente de Santiago.

La zona comprendida en Av. Las Condes entre las calles San Francisco de Asís y La Dehesa, colindando con la ribera sur del río Mapocho, es hoy por hoy el foco de las empresas que buscan terrenos más asequibles para desarrollar viviendas de alto estándar.

Cristián Gutiérrez Gebauer, gerente de Estudios de Arenas y Cayo, explica que el sector es el único con potencial para el desarrollo de viviendas de alto estándar en Lo Barnechea y Las Condes.

El único problema que tiene, y que ha retrasado el desarrollo de este sector de Lo Barnechea es la conexión vial. No obstante, esta situación se subsanará con la continuidad que se le va a dar a la calle Monseñor Escrivá de Balaguer.

En efecto, Bienes Nacionales está impulsando que esta arteria, que es interrumpida en Villa La Aurora en Vitacura, llegué hasta Lo Barnechea.

“Es viable que con esta solución vial esta zona cobre mayor atractivo para las empresas”, dice Cristián Gutiérrez, quien destaca que el auge de Chicureo se ha debido en parte a la falta de terrenos más baratos en comunas como Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, lo que podría cambiar con el desarrollo de este nuevo polo.

Precio del terreno

Según la firma de servicios inmobiliarios Arenas & Cayo, el valor del suelo más alto en la Región Metropolitana se encuentra en Providencia, con 35,97 UF/m2, que se explica fundamentalmente por la saturación de esa zona que deja pocas oportunidades para levantar edificios.

Le siguen Vitacura, con 35,23 UF/m2; Santiago, con 19,13 UF/m2; Ñuñoa, con 17,34 UF/m2; Macul, con 15,08 UF/m2, y Las Condes, con 13,24 UF/m2.

El director de Kayco International Group, Marcos Kaplún, dice que en la zona vecina a la Universidad del Desarrollo de Las Condes, en las calles Eleodoro Guerra y Florencia, los precios están sobre 56 UF el metro.