El análisis del otorgamiento de patentes comerciales es uno de los mejores indicadores para entender hacia dónde fluyen los capitales y cómo se estructuran las ciudades. Así, un estudio de la consultora Colliers sobre los registros municipales entre 2018 y 2025 reveló una clara especialización territorial en tres de las comunas más relevantes del área metropolitana de la Región de Valparaíso.
“Los datos muestran a una Viña del Mar consolidada como epicentro financiero y administrativo, un Valparaíso sostenido por la gastronomía y los servicios a escala barrial, y un Concón que equilibra su boom residencial con un fuerte clúster de salud e inmobiliario”, señaló la consultora del área de desarrollo de Colliers, Ana López.
Viña, centro financiero
La experta explicó que “en la comuna de Viña del Mar, el patrón de patentes muestra una densificación orientada a las finanzas y los servicios corporativos. El eje de Calle Limache emerge como el clúster de inversiones por excelencia: acumula 79 patentes para Fondos y Sociedades de Inversión, seguidas por 47 permisos para Sociedades de Inversiones y 33 destinadas a la Compra, Venta y Alquiler de Inmuebles”.
De manera complementaria, el reporte agregó que las arterias de 1 Norte y Arlegui se han transformado en el epicentro de la gestión administrativa, albergando en conjunto más de un centenar de patentes recientes enfocadas en Oficinas Virtuales y Oficinas Administrativas.
Por su parte, la Avenida Libertad presenta una mezcla, destacando la concentración de Consultas Médicas, con 20 patentes, mientras que la histórica Calle Valparaíso mantiene su rol en el retail tradicional, liderada por los permisos de Venta al por Menor, Vestuario y Peluquerías.
La distribución espacial de las patentes confirma que “las empresas están eligiendo sus ubicaciones de manera altamente estratégica”, señaló la consultora del área de desarrollo de Colliers, Ana López.
Valparaíso de servicios
Respecto de la comuna de Valparaíso, el informe de la consultora destacó que, a diferencia de su vecina, el motor de las nuevas patentes refleja una actividad mucho más ligada a la experiencia, los servicios estéticos y la gastronomía de alto flujo.
“Av. Pedro Montt se posiciona como el eje más dinámico, pero con un giro claro hacia el comercio a escala humana, predominando el Expendio y Elaboración de Alimentos con Consumo y las Peluquerías. Esta vocación gastronómica y turística se hace aún más evidente al observar los ejes de Cochrane y Esmeralda, calles donde el otorgamiento de permisos está liderado casi en su totalidad por Restaurantes con Alcohol y Elaboración de Alimentos. En el caso de calle Condell, los servicios de Estética Capilar toman el primer lugar, mientras que en calle Prat, antigua arteria financiera, las patentes se dividen hoy entre Restaurantes y Operaciones Logísticas (oficinas virtuales de apoyo al transporte)”.
Auge inmobiliario en Concón
Por su parte, el rápido crecimiento demográfico de la comuna de Concón ha impulsado una consolidación de sus principales arterias con equipamiento de mayor estándar. En Av. Concón Reñaca y Av. Blanca Estela, los datos recogidos por Colliers reflejan que los dos grandes motores de la comuna con los servicios de expendio de comidas y bebidas y un sorpresivo auge de actividades empresariales vinculadas a la salud.
“Sin embargo, el dato más revelador para la industria se encuentra en el eje de calle Las Pelargonias, el cual se ha transformado en el hub del Real Estate (bienes raíces) local: es la vía con mayor concentración de patentes enfocadas en la compra, venta y alquiler de inmuebles, además de albergar Centros Médicos Privados”, señala López.
Finalmente, ejes como San Agustín y Clarencia muestran un desarrollo orgánico destinado al abastecimiento local de los barrios, como clínicas veterinarias, artículos para el hogar y salones de belleza.
Ubicaciones estratégicas
La ejecutiva de Colliers explicó que la distribución espacial de las patentes en el último sexenio confirma que “las empresas están eligiendo sus ubicaciones de manera altamente estratégica. El capital de inversión y la estructura corporativa se resguarda en el eje Limache - 1 Norte de Viña del Mar; el emprendimiento gastronómico busca el rescate del Plan de Valparaíso; y el rubro inmobiliario y de salud se asienta fuertemente en arterias consolidadas de Concón para satisfacer la demanda de un segmento residencial en plena expansión”.
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Renato García
