Después de tres intentos fallidos de venta y más de cuatro años con las obras paralizadas, el terreno del exSanatorio Marítimo de Viña del Mar, en la Región de Valparaíso, habría encontrado un nuevo dueño. Se trata del inmueble ubicado en avenida San Martín 1355, donde el Grupo Saieh pretendía levantar un hotel de cinco estrellas, proyecto que nunca llegó a terminarse.
Según informó este miércoles el medio local La Estrella de Valparaíso, CorpGroup, holding ligado al empresario Álvaro Saieh, confirmó que la propiedad fue vendida a un tercero mediante una negociación privada. Sin embargo, no se informó quién adquirió el terreno, cuánto pagó, ni qué planes tiene para la construcción inconclusa.
Consultada por el medio regional, la compañía confirmó que “la venta de la propiedad ya fue concretada mediante una transacción privada”.
Respecto del futuro del inmueble, desde el holding precisaron que las decisiones sobre sus posibles usos “corresponden exclusivamente a su actual propietario, por lo que no nos corresponde pronunciarnos sobre dichos procesos, cuyos antecedentes son también de carácter privado”.
La operación se habría concretado luego de que CorpGroup iniciara en enero de este año su cuarto proceso de venta, esta vez mediante conversaciones directas con potenciales interesados, dejando atrás las licitaciones que no habían conseguido resultados.
Tres intentos fallidos y una deuda millonaria
El proceso de venta del terreno se arrastra desde 2022, cuando la sociedad HRV S.A., responsable del desarrollo hotelero, enfrentó dificultades financieras que terminaron por detener las obras.
En junio de ese año, se informó que la justicia había aprobado la reorganización financiera de la sociedad, que mantenía pasivos superiores a $ 11.758 millones con los bancos Internacional y BTG Pactual Chile.
Como parte del acuerdo alcanzado con sus acreedores, el empresario se comprometió a vender el inmueble para enfrentar las obligaciones financieras.
Sin embargo, el proceso fue más largo de lo previsto. Según publicó DF en enero de 2026, CorpGroup realizó un primer intento de venta en 2023, mediante una licitación que consideraba un precio de US$ 16 millones, pero que no prosperó.
En 2024 se impulsó una venta directa y, durante 2025, se desarrolló una segunda licitación intermediada por Colliers, que tampoco consiguió interesados.
Ante ese escenario, el holding decidió cambiar su estrategia comercial y retomar las negociaciones de manera directa.
El hotel que nunca fue
La historia del proyecto se remonta a 2015, cuando comenzaron las obras en el terreno donde funcionó el antiguo Sanatorio Marítimo San Juan de Dios, establecimiento que ocupó el lugar entre 1932 y 2010.
La iniciativa contemplaba una inversión de US$ 70 millones para construir un hotel de lujo con 183 habitaciones, en un edificio de aproximadamente 34 mil metros cuadrados, de los cuales 13.800 metros cuadrados serían subterráneos.
Su apertura estaba prevista originalmente para 2020 y la operación estaría a cargo de la cadena internacional Mandarin Oriental.
Sin embargo, el proyecto nunca llegó a entrar en funcionamiento. Las obras avanzaron hasta la construcción de tres niveles subterráneos, un muro rompeolas, un paseo peatonal y parte de una capilla, antes de quedar detenidas en 2022.
Según antecedentes, en junio de ese año, el terreno de 5.057 metros cuadrados había sido tasado comercialmente en UF 195.149 equivalentes entonces a unos US$ 7,3 millones. A ello se sumaba el valor contable de las obras ejecutadas, que al 31 de marzo de 2022 alcanzaba los $ 20.961 millones, unos US$ 24,1 millones de la época.
Estas cifras fueron consideradas durante el proceso de reorganización financiera de HRV y corresponden a valorizaciones históricas, por lo que no permiten establecer cuánto habría pagado el nuevo propietario.
Impacto en la economía regional
La noticia fue bien recibida por las gremios regionales. "Valoramos positivamente la venta del terreno del exSanatorio Marítimo, porque representa una oportunidad para reactivar un espacio estratégico que durante años ha permanecido sin desarrollo, pese a encontrarse en uno de los sectores de mayor atractivo turístico de Viña del Mar", señaló el presidente de la Cámara Regional del Comercio de Valparaíso (CRCP), Javier Torrejón.
"Nuestra región necesita recuperar su capacidad de atraer inversiones y generar condiciones que permitan concretar proyectos de envergadura. No podemos seguir desaprovechando espacios estratégicos con un alto potencial de desarrollo, especialmente en una ciudad como Viña del Mar, que debe fortalecer su competitividad, modernizar su infraestructura y consolidar su posición como un destino atractivo para la inversión nacional e internacional", señaló el dirigente.
Dudas por los permisos
Más allá de la operación comercial, el futuro del inmueble sigue sujeto a interrogantes sobre las autorizaciones necesarias para retomar las obras o desarrollar un proyecto diferente.
El permiso de edificación original fue otorgado en 2000 y posteriormente modificado en 2010 y 2020. Su vigencia fue cuestionada por la Fundación Defendamos la Ciudad, que en mayo de 2025 solicitó a la Dirección de Obras Municipales de Viña del Mar declarar su caducidad. La organización ha planteado reparos a las condiciones urbanísticas del proyecto y a la posibilidad de mantener una autorización para una construcción que permanece detenida desde hace varios años.
En este sentido, Torrejón destacó que las empresas regionales requieren "reglas claras, certeza jurídica y procedimientos oportunos que permitan a los inversionistas desarrollar sus iniciativas, siempre dentro del marco normativo vigente".
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Camila Bejarano corresponsal Zona Norte
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