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Valparaíso

Zapallar evalúa concesión de hasta 50 años para nuevo edificio municipal de más de US$ 10 millones

La propuesta considera un recinto de 5.600 m2, con 22 oficinas, dos niveles subterráneos y hasta 86 estacionamientos. El modelo preliminar estima un canon mensual de $ 48 millones, mientras concejales pidieron más antecedentes financieros y comparativos.

Por: Camila Bejarano corresponsal Zona Norte

Publicado: Martes 25 de agosto de 2026 a las 16:45 hrs.

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Camila Bejarano corresponsal Zona Norte

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La Municipalidad de Zapallar presentó ante el Concejo Municipal un anteproyecto para construir un nuevo edificio consistorial, con una inversión superior a US$ 10 millones y una alternativa de financiamiento mediante concesión privada de hasta 50 años.

La propuesta no constituye una decisión definitiva. El municipio mantiene conversaciones con la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas y revisa eventuales vías de financiamiento con el Gobierno Regional y la Subsecretaría de Desarrollo Regional, mientras prepara un borrador de bases y proyecta realizar una consulta al mercado.

La iniciativa busca concentrar servicios municipales que hoy operan en distintas dependencias. La actual casa consistorial fue concebida originalmente como vivienda, situación que ha obligado a distribuir unidades en otros inmuebles y a trasladar a usuarios entre distintos puntos de la comuna.

El alcalde Gustavo Alessandri sostuvo que la presentación tuvo como objetivo abrir el análisis de alternativas antes de resolver el mecanismo de ejecución. “No es un proyecto definitivo. Durante los nueve años que llevo como alcalde hemos presentado anticipadamente al concejo los proyectos relevantes para que puedan conocerlos, hacer observaciones y contribuir a mejorarlos. Eso es lo que estamos haciendo ahora”, señaló.

Edificio de 5.600 m2

El anteproyecto considera un edificio de aproximadamente 5.600 m2, con dos niveles subterráneos para estacionamientos, 22 espacios destinados a oficinas municipales, un salón de concejo con capacidad para cerca de 200 personas y hasta 86 estacionamientos.

El municipio ya cuenta con un terreno para una eventual nueva casa consistorial. La fórmula planteada inicialmente contempla que una empresa privada financie, construya, mantenga y opere el inmueble durante el período de concesión, a cambio del pago de un canon mensual por parte de la municipalidad.

De acuerdo con la estimación expuesta ante el Concejo, dicho pago podría llegar a $ 48 millones mensuales, cálculo que considera una tasa de interés anual de 5,5%. La administración municipal planteó que una licitación competitiva podría modificar ese monto, según las condiciones de financiamiento de los oferentes. “Tenemos una necesidad que resolver y estamos evaluando cómo hacerlo. La fórmula presentada es una alternativa y queremos escuchar críticas constructivas y estudiar distintas opciones. No está escrito en piedra cómo se va a financiar este edificio”, sostuvo Alessandri.

Reparos por el plazo y el costo

La alternativa de una concesión por hasta 50 años generó cuestionamientos entre integrantes del Concejo Municipal, quienes pidieron antecedentes sobre la compra del terreno, otras opciones de financiamiento y experiencias comparables en organismos públicos.

La concejala Cecilia García Huidobro cuestionó especialmente el compromiso financiero de largo plazo asociado al modelo. Durante la discusión también se planteó evaluar plazos más acotados, de 20 o 25 años.

El municipio buscará levantar información de potenciales interesados a través de una consulta al mercado, con el objetivo de determinar si los montos y condiciones proyectadas son viables antes de avanzar en una eventual licitación. “Sabemos que hoy las principales prioridades del país están en seguridad, salud, educación y vivienda. Por eso tenemos la responsabilidad de explorar distintas alternativas y determinar cuál resulta más conveniente para Zapallar”, afirmó Alessandri.

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